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毛坯房验收注意事项及细节有哪些?装一网教你详细验收要点!

2019-07-19 14:29:40 · 780次浏览

对于房子交房,我们可能会沉浸在交房的喜讯中,但是对于毛坯交房,我们还需要仔细的进行验收,对于装修,材料质量很重要,但是验收更重要,只要到位的验收才可以让家住的更加踏实,稳妥。下面装一网就为大家分享一下毛坯房验收注意事项及细节,赶紧来看看。

拿到房子是一件开心的事情,凡是需要谨慎,对于毛坯房的验收我们也一定要注意。我们可以找专业人员验收,同时还可以自己验收,但是最好的方法就是自己学会,下面装一网就为大家分享一下毛坯房验收注意事项及细节

毛坯房验收注意事项及细节图片

一、毛坯房验房收房注意要点有哪些

1、收房的过程,开发商有必要预备好《两书一表》, 没有这三样东西,业主可回绝收房,并且追查开发商延期交房的违约职责。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错,依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支,应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益,如果无法供给,那么业主有权回绝收房。

3、一般来说,我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。

4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取,但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部分当场处理,托付银行代收。

5、处理房产证的话,能够自己处理,也能够是由开发商代理。

6、 验房后,关于有质量问题需求修补的部分,依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚,物业和业主两边签字承认,一式两份。

二、毛坯房验收注意事项及细节有哪些

1、验墙体

墙体的验收主要是检查墙体是否有裂纹,是否存在空鼓的情况,建议选择在交房前下过大雨的第二天前往观察,这样还能判断墙体是否渗水。

2、验水电

水电的验收主要是检查电线水管是否符合国标质量,水/电表具是否齐全等等问题,一般家里的电线不应低于2.5平方。

3、验防水

毛还房防水的检验,主要是检查厨卫区域,可以从天花板是否有水渍,进而判断防水构造是否有问题;如没有做防水施工,后期装修阶段应重视做好防水工程。

4、验管道

管道的验收包含排水管道和排污管道。检验的时候可以看管道接头处是否有渗漏,以及排污管是否有蓄水防臭弯头等等问题。

5、验地平

验地平一般对技术性要求比较高,若是业主自身没有一定的经验,建议还是找专业的人士来做比较好。

6、验层高

验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,并且户内多点测量就好了,一般家装室内层高是在2.65米左右。

7、验门窗

门窗的检验,主要是检查门窗安装是否端正,与墙壁的接缝是否密封牢固,以及验收窗和阳台门的的密封性。

毛坯房验收注意事项及细节图片

三、毛坯房验收注意事项标准有哪些

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

6、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

7、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

8、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

四、毛坯房验收常用工具有哪些

1、专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

2、一般验房工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。

3、辅助验房工具:镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

对于毛坯房验收注意事项及细节的相关内容就介绍的差不多了,大家在自己房子交房时可以作为简单的参考,希望可以帮助到大家,想要了解更多相关资讯,可以关注装一网。

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