【山水人家装饰】年底收房忙,交付4步走,重点已列好!

日期:2019-11-07 10:03:43


年底是交房旺季
我们盼星星盼月亮
终于等到了房子交付的那一天
不过,收房可不能马虎哦
收房有哪些流程?要注意哪些问题?
先看看小编整理出的“交房四步曲”


一、领取收房通知书


 一般开发商会提前15天左右把收房通知书邮寄到业主手上,通知书里有交房流程及所需材料,按要求准备就可以了。


一般需要提供的有《商品房买卖合同》、《收房通知书》、身份证明文件、结婚证(夫妻共有的)等。


二、集中交付看房


现在大多数业主都会先看房再交付,有的开放商会让业主在网上预约交付的时间段,从而保障秩序,加快速度。看房一般会有维保陪同,陪同业主验房。

三、相关缴费


收房正常要缴纳3种费用:

1.物业费

2.住房维修基金

全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

3.房屋面积多退少补

核实房屋实际面积与合同面积是否有误差。如有误差,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实测面积小于合同约定面积,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。


四、交付领钥匙


交付整体手续较为繁琐,有各类文件需要业主签署,一定要仔细确认后签字,就能交付钥匙了。记得查看登记水表电表的数值以免后续产生纠纷。

以上是正常的交付所需

但还有zui、zui、zui重要的一点

不容忽视,那就是

【验房】

【入户检查】


进到房子里,首先检查门框是否横平竖直,有无损伤,如划伤、掉漆、凹陷等,其次就是锁具,钥匙开合是否顺畅、反锁内外开锁是否正常,

都是需要好好检查下的。我们验房过程中发现中入户门有问题的就有很多哦。


再就看门窗是否开合灵活,玻璃有无安全玻璃标识,铝合金的检查也非常需要,变形、划痕、玻璃破损等等问题多多。

【墙面地面检查】


墙面的检查主要是平整度、是否空鼓、有无裂缝、有无起砂。


问题比较多的就是:空鼓。可以说是通病,几乎每套房都会多少出现一些。如果不及时处理,后续不管是地面贴砖、铺设地板,或是墙面乳胶漆都会有问题,所有装修前要将空鼓区域处理好哦!


空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。


【水电检查】


打开房子的电源和进水检查是否正常。


有条件的可以做闭水试验,闭水试验的蓄水深度要大于20毫米,蓄水时间一般为24个小时,如果观察水面无明显下降判定为合格,当然夏季天热水易蒸发除外。做闭水试验时前几个小时应该每过1小时都要到楼下看看是否有漏水现象,后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果发现漏水现象,立刻停止闭水试验,重新做防水层的完善处理,处理合格后再进行闭水试验。


常见的验房会出现的问题,小编已经介绍完了,很多人觉得自己不懂或者没有专业的器械,不用担心,山水人家装饰可以提供专业的服务哦。

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