一、领取收房通知书

 一般开发商会提前15天左右把收房通知书邮寄到业主手上，通知书里有交房流程及所需材料，按要求准备就可以了。

一般需要提供的有《商品房买卖合同》、《收房通知书》、身份证明文件、结婚证（夫妻共有的）等。

二、集中交付看房

现在大多数业主都会先看房再交付，有的开放商会让业主在网上预约交付的时间段，从而保障秩序，加快速度。看房一般会有维保陪同，陪同业主验房。

三、相关缴费

收房正常要缴纳3种费用：

1.物业费

2.住房维修基金

全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

3.房屋面积多退少补

核实房屋实际面积与合同面积是否有误差。如有误差，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

四、交付领钥匙

交付整体手续较为繁琐，有各类文件需要业主签署，一定要仔细确认后签字，就能交付钥匙了。记得查看登记水表电表的数值以免后续产生纠纷。

以上是正常的交付所需

但还有zui、zui、zui重要的一点

不容忽视，那就是

【验房】

【入户检查】

进到房子里，首先检查门框是否横平竖直，有无损伤，如划伤、掉漆、凹陷等，其次就是锁具，钥匙开合是否顺畅、反锁内外开锁是否正常，

都是需要好好检查下的。我们验房过程中发现中入户门有问题的就有很多哦。

再就看门窗是否开合灵活，玻璃有无安全玻璃标识，铝合金的检查也非常需要，变形、划痕、玻璃破损等等问题多多。

【墙面地面检查】

墙面的检查主要是平整度、是否空鼓、有无裂缝、有无起砂。

问题比较多的就是：空鼓。可以说是通病，几乎每套房都会多少出现一些。如果不及时处理，后续不管是地面贴砖、铺设地板，或是墙面乳胶漆都会有问题，所有装修前要将空鼓区域处理好哦！

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

【水电检查】

打开房子的电源和进水检查是否正常。

有条件的可以做闭水试验，闭水试验的蓄水深度要大于20毫米，蓄水时间一般为24个小时，如果观察水面无明显下降判定为合格，当然夏季天热水易蒸发除外。做闭水试验时前几个小时应该每过1小时都要到楼下看看是否有漏水现象，后几个小时则每2-3小时到楼下看一次。如果发现漏水现象，立刻停止闭水试验，重新做防水层的完善处理，处理合格后再进行闭水试验。

常见的验房会出现的问题，小编已经介绍完了，很多人觉得自己不懂或者没有专业的器械，不用担心，山水人家装饰可以提供专业的服务哦。