评价标准不明确消费者选择受阻

    在楼市中标明节能建筑、节能住宅的楼盘越来越多。但是面对一个个节能建筑，消费者在选择的时候却缺少可靠的参考标准。

    业内人士介绍，现在节能建筑的检测和验收方法并不完善。目前，国内外评价建筑节能是否达标，大多采用建筑热工法现场测量，其中最关键的一项指标是，建筑墙体的传热系数。此测试方法以测试单元墙体热工性能代表整栋楼的墙体热工性能，测试时代表性的测点难以确定，难以迅速和全面地确定建筑小区内所有建筑墙体或屋面的传热系数值。从保温工程施工技术看，目前仍缺少相应检查验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也未列入相应的内容，施工质量难以得到很好的保证。

    另据介绍，目前出台的只是宏观政策，操作性不够强，很难对设计单位和施工单位进行有效的监督。而且缺乏相应罚则，不仅如此，激励制度长期缺位也一直受到业内关注。

    没有完善的评价标准，不仅使得消费者难于做出正确的选择，也使得一些投机者有机可乘。据上海市建筑节能办公室副主任王宝海介绍说，今后新建住宅要求逐步达到65％的节能标准，但目前这还不是强制标准。另外，在节能推广工作中还存在技术上的困扰及低价恶性竞争等问题。这些均有待于深入调查，提出对策，加以解决。

    强调技术先进忽视长期效果

    当节能被当成时尚去追求时，似乎只有运用最新的节能技术，拥有最炫的外观才算得上好产品。但一些设计者却忽视了更重要的实际使用效果。结果新的节能技术不但没有得到好的应用，反而成为了节能路上的绊脚石。

    据了解，截至2007年底，新建建筑设计阶段的节能标准达标情况已经猛增到了98％的比例。但节能建筑设计之风席卷全国后，“高”技术也造成了“高”造价，甚至使用的高成本问题，把建筑节能引入了一个误区。很多建筑设计机构为了采用节能技术而设计，忽略了发展建筑节能必须注重地域和气候特点的设计策略，将因地制宜搞节能抛在脑后。

    中国建筑设计研究院建筑节能与新能源工程中心主任丁高介绍说，2007年他曾经看到土壤源热泵的设备生产厂家积极游说广州、深圳等地业主使用其产品。然而土壤源热泵的工作原理是通过埋管中水与土壤的热量交换，夏天将水体带来的热量换入土壤，冬天将土壤中的热量吸收到水中，这种技术只适用于类似北京的冬冷夏热气候条件下的地区，因为这样才能够保证冬夏季节从土壤中吸收和散发的热量基本一致，而在东南、华南等夏热冬暖地区使用该设备只能一味地向土壤中排放热量，而导致土壤内部热量无法释放，造成这片土地无法继续使用，最终使得土壤源热泵设备几年后就面临报废的命运。丁高认为，长江流域适宜推广各种水源热泵技术，充分利用当地丰富的地下水、地表水资源，系统解决采暖和空调需求。

    另据介绍，有的小区规划设计方案中虽然采用了很多的先进技术，但却未考虑自然通风要求，小区道路不采用渗透性混凝土或地砖，而大多采用花岗岩道板，这样一来很容易产生“热岛效应”；有的不能保证房屋的最佳方位，不能充分利用太阳能…… 。