验房是拿钥匙收房的第一件事情，很多人都会纠结要不要请一个专业的验房公司来验房，我个人建议是不用了。只要自己学习一下大概需要注意验收哪些方面，然后收房的时候打印一张验房表格去一一核对就够用了。

我是这样说服自己的：如果小区的房子有统一的问题，那么小区论坛和小区QQ群里应该会很热闹，大家都会集体维权，我只要参与进去就可以了；如果整个小区只有我的房子问题比较大，当然这个可能性比较小，问题比较大一般也更容易发现，不一定要专业验房师来发现，发现了去找物业整改，如果需要用专业的书面验房证明才能去跟物业交涉的时候再请专业人士也来得及；如果我的房子没什么问题，那么自然也就不用请验房师。所以结论是不到万不得已不用请验房师。

按照相关法律法规，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。不过现在的物业都是先缴费，再给钥匙去验房收房的。

自己验房的时候不像专业验房公司那样具备专业的红外水平仪等仪器，但是我们只要带一些简单的日常能找到的工具也可以达到同样目的，至少不会差得太多。

简单验房自备工具：

• 1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

• 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

• 1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用）

• 1只5米卷尺：用于测量房子的净高；

• 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

• 1只计算器：用于计算数据；（现在的手机都可以替代计算器）

• 1只水笔：用于签字；

• 1把扫帚：用于打扫室内卫生；（选用）

• 1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。（选用）

用这些工具再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房了。如果有条件，最好挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。