你知道，这个房子就在这里。

你还知道，买完房子就有房产证。

并且更知道，未来的家大概长什么样……

是的，二手房提供给了我们大量的确定性。

但确定性并不一定都是好事，比如已经做好的装修，如果您要重装可能就是一笔额外的支出。

那么，无论是卖二手房，还是自己家老房翻新，在已经有了装修的基础上重新装修，是会花更多钱，还是能省钱呢？

到底又有哪些物品，装修的时候可以保留，不用非要拆除换新呢？

从毛坯到家，

包含哪些元素？

从装修的角度理解家，我更愿意把家分为3大模块。

分别是：家电、家具、基础装修。

从设计角度来说，考虑的先后顺序应该是：

家电——家具——基础装修

从施工的角度来说，实际操作的顺序则是：

基础装修——家具——家电

理解了这三者之间的关系，再看房子时可能会有不一样的视角。

如果看到毛坯房，您可以一层层脑补出有基础装修、有家具、有家电的效果，就可以对房子所见即所得。

如果看到的是二手房，您也可以一层层脑补出没有家电、没有家具、没有基础装修的效果，对可能存在的装修工作量进行预估。

家电：真正的功能实现者

我已经说过太多太多次，装修之前，请先好好问问自己，你到底想要什么样的生活。

要怎么样做饭，怎么样洗澡，怎么样洗衣服晒衣服，怎么样健身运动，怎么样娱乐学习，怎么样养狗逗猫，怎么样起床，怎么样如厕，怎么样在家里度过每分每秒……

写下来，并尽可能详细地还原每个细节！

做完这些，您就会发现，原来绝大多数的功能，都要靠家电来实现。

甚至有些您从没想过可以实现的功能，也可以通过家电来实现。

脑补家电的能力，是提升生活品质的基础。

2、家具：真正伴您左右的器物

「真正伴您左右的器物」，这是我在《装修宝典》那本书里，给家具这章起的标题名。

哪怕是水泥毛坯房，只要摆上合适的家具，也能有家的样子（后现代风）。

同时，家具作为家里最重要的软装产品，几乎决定了房子的风格和颜值。

说的再直白点，如果您对现在的这个家感到厌倦，首选一定不是换个房子，而是尝试挪挪家具的位置，最多是换一套家具。然后整个房间的感觉就会焕然一新。

脑补家具的能力，是实现装修颜值的基础。

3、基础装修：真正用得住的耐久之物

家电不坏可能几年也要换新的，家具感觉腻了换一套也很正常，但唯独基础装修不能随便换。

而且，一旦当您能体察有些基础装修该换了，多半都是出了「忍不了」的事。

比如，家里经常跳闸，您忍不了。

比如，卫生间会漏水，您忍不了。

比如，地面起鼓嘎吱响，您忍不了。

比如，窗户冬天冷风嗖嗖吹，您忍不了。

基础装修常常游离在我们的视线之外，在日常生活中它们也常常如空气一般隐形，这也是它们作为「基础」的一大本分。

没有存在感，一用几十年不用换，这才是真正的「好基础」。

脑补基础装修的能力，是长期居住的基础。

二手房有啥不用动？

15类物品逐个分析！

如果买了个二手房，会留给我们什么呢？

上面我们是按照家电、家具、基础装修进行的归类。

如果是20年前的二手房，估计真的会留给您一个毛坯，家电家具几乎没有，只有一点点基础装修。

但现在的二手房，能留下的可能会多一些。

结合这些可能被留下的物品，我们逐个来分析下：

人家留下的，我们是否要接盘？

1、家电类：

不好移动的会留下

三大件（电视、冰箱、洗衣机）其实都是能移动的，小家电也是能移动的。

但还是会有一些固定安装的，很可能就会被留下了。

不好做移机的空调（留下概率50%）

如果是空调，比如格力海尔美的啥的，估计人家还可能做个移机。

但如果确实没有地方移，也不打算二手卖，可能就留给您了。

如果是遗留的空调，我觉得不是100%非要换。

即便是有换的需求，也不一定非要在装修时凑热闹。

当然也有例外，如果您打算装中央空调的话，那就没法留了，而且必须早早处理干净。

燃气热水器或电热水器（留下概率90%）

除非是一些很贵而且刚装不久的热水器，否则多半会留下。

燃气热水器的报废时间是8年，电热水器寿命一般会更短一些。

个人建议，除非二手房里留下的是刚买2年内的产品，且也恰巧是您需要的，否则最好还是换一下。

油烟机和灶具（留下概率90%）

烟灶具理论上也是8年报废，实际使用超期也比较多。

基本没有人会在卖二手房时拆下来带走，基本都会留下。

不过，以现在烟灶的产品迭代速度，人家留下这套烟灶，除非特别新特别有亮点，否则我议您还是买套全新的吧。

灯具和吊顶类（留下概率90%）

吊顶应该100%会留给您，灯具一般也不会动。

集成吊顶的灯具是模块化的，想换随时换，想留也没问题。

其他灯具主要看眼缘，如果您能看上就留着，看不上那就换吧（我猜大概率会换，毕竟买新也不贵）。

地板：大概率会换

木地板的寿命相对有限，过几年重新换一次是主流。

尤其是重新装修房子，多半会选择换新。

不换新的代价就是，如果原来用的环保有问题或者已经到寿（起泡鼓包），等您家具进了场，再想换可就很难了。

地砖墙砖：大概率不换

相比地板，地砖的寿命要长久得多，也不用担心污染问题。

除非您从视觉上实在接受不了现在的地砖，且不打算在现有地砖表面直接铺地板，那就还是刨了换新吧。这个操作成本还是比较高的。

同理，也适用于厨卫的墙地砖。

一般来说，只要原来的您还能接受（不是满意），保留下来是性价比最高的。反正日常它们都如空气般会被忽略，不用太纠结。

墙面：大概率重做

无论是刷漆还是贴壁纸，都不是按照用一辈子来设计的，所以基本都会重做。

硅藻泥虽然我们一直讲寿命比较长，但毕竟颜色可能您不喜欢，所以被换掉还是大概率的事。

客卧墙面，算是家里的主背景色。

虽然时间久了也能如空气般消失在眼前，但前提是您真的能接受才行。

马桶花洒浴室柜：换的可能大

浴室柜算是家具，和之前说的其他柜子类似，看材质和功能。

马桶，个人觉得也算个私人物品，如果您还没办法彻底忽略到底之前谁用过这种事，最好还是换个新的。

花洒嘛，如果您打算换的和现在的区别不大，我倒觉得可以先不动。这个更换也比较容易，不一定非要赶在装修当下。

门窗、采暖：看情况

这几个项目相对复杂，基本都是根据实际情况来定。

留个结论，给快速翻阅的同学：

二手房装修会更省钱还是更费钱？

这是一个需要做复杂计算的应用题！

建议您逐项列表做个分析，花半个小时，就能得出自己结论。

文中我给了您列表的项目和判断依据，希望对您有用~~