在杭州这个寸土寸金的地方

能够拥有一套自己的房子是很幸运的事情

盼星星盼月亮

终于等到了房子交付的那一天

等等！先别忙着激动

在收房这件事可不能马虎

只要签字收房就意味着

承认房子没有任何质量问题

即使后期发现问题，开发商也不需负责

因此别着急收房开始装修

毛坯房验收也有很多细节要注意

每一项检查都不可忽视

那么，作为人生第一次收房的业主该如何系统的来完成验房工作？

工 具 准 备

（有需要的业主可以将图片保存到手机~）

验 房 步 骤

第一步：检查房屋结构是否符合标准

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米；

检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否出现明显的弯曲。

第二步：检查墙面是否有空鼓和裂缝

用携带的空鼓锤敲击墙面，检查墙面是否有空鼓现象。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，如果空鼓数量过多，一定要及时反馈给开发商。

仔细观察墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果局部出现裂缝，说明有空鼓的存在，要在墙面进行标记铲除；

阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降，日后可能会出现危险情况，要及时向开发商报备处理；

第三步：电路水路验收

在检查电路时，主要是看总电闸能否正常控制室内的灯具和插座，依次检查每个开关、插座的牢固程度。

水路检查主要是看每个水龙头能否正常出水，以及检查阳台、卫生间、马桶的排水口能否正常排水（正常的排水口可以听到水声和无大量积水）。

第四步：检查门窗

在门窗方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

如果是平开窗的业主，要注意窗户是否能关严实，以防后期出现漏风、漏雨的情况。比较好的方法是在窗户之间夹一张纸，将窗户关紧之后，看纸张是否能够抽动。

第五步：检查烟道排风

用打火机将废纸点燃之后灭掉，使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否能被正常吸走。

第六步：检查墙孔

查看房屋是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，是否会造成雨水倒灌到屋内的情况，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

第七步：记录

对于上述检查出来的问题一一进行记录，等到验房结束的时候，统一反馈给开发商，让他们一并进行处理。

业主在完成上述的毛坯房收房验房流程之后，还需向开发商索要"三书一表"，三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，而"一表是指《竣工验收备案表》。

对于《竣工验收备案表》，需要仔细看各个分项是否均有备案，包括消防设施等。

这张表可以严格地约束开发商，日后房屋出现问题，如果是开发商的原因，业主可以对其追究责任。若是开发商无法提供以上文件，业主有权拒绝收房。

若业主确实被要求收房，也应在相关文件中写明"未见《××××表》"等字样并妥善保留好相关文件副本。

以上就是给各位业主的收房验房的小建议，还有其他关于收房验房的疑问可以在页面留言，小易会一一为您解答~