一、 详细检查门窗、阳台质量，尤其是有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

1、 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度，查看密封胶条是否完整牢固。

2、 门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

3、 门四周是否紧贴门框，门开关时有无特别声音?

4、 大门、房门的插销、锁舌是否太长太紧?

5、 窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6、 窗户玻璃是否完好?

7、 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

8、 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?

9、 检查门窗的材料、规格、说明书等是否符合合同经要求?

提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚打扫清楚后就可以看了。

二、 检查墙体、顶棚，主要查看平整度、是否渗水、是否有裂缝

1、 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通痛，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁吃不开垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2、 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

3、 顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

4、 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5、 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍子敲一下有无空声。

6、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

7、 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

8、 内墙墙面上有否石灰爆点?

提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

1、 地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否有吱吱作响?

2、 地板间隙是否太大?

3、 柚木地板有无大片黑色水渍?

4、 踢脚线接口是否妥当，有无松动?

5、 地面是否有裂缝，是否有起砂现象?

6、 地面是否有空鼓现象?

7、 查看地面是否有二次浇筑或填充现象?如有应重点检查。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系，以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

四、检查厨、卫、水、电

A：厨、卫

1、 检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水?

2、 放置洗衣机位置的地面应有防水措施?

3、 卫生间门的上下冒头是否刷油漆?

4、 已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置存水湾。

5、 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应有防溅措施。

6、 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

7、 厨厕洁具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

8、 坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声?

9、 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何?

10、 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

11、 砖缝有无渗水现象?

12、 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

13、 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

B：水、电、管道

14、 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

15、 管道：指的是排水/污管道;尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅?先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认设问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

16、 自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施;卫生间、厨房有否地漏，坡度是否对头，绝对不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

17、 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

18、 自来水水质怎么样?

19、 居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

20、 用万用表测量各个强弱电是否畅通。

21、 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器、照明、动力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;应检查一下开关、插座的牢固程度;电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。

22、 试煤气热水器开关是否妥当?检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，并查看各种表的实际度数。

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

五、检查房屋面积、层高、结构布局

1、 用卷尺测量一下房屋的各组成部分面积，详细记录数据采集点与数据，并与合同附件详细对比，必要时可以请专业人士帮助计算。

2、 测量 一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，记录下采样数据来源地点与具体数据。

提示：最好同时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、检查房屋各组成部分、结构布局是否与合同约定一致。

六、核对买卖合同上注明的设施、设备

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符：

提示：通常在这方面，应该设什么大问题，但是确实要仔细核实。

七、检查房屋的室内环境

1、 检查室内密闭情况下有无异味;敞开门窗后，有无异味。

2、 检查房间自然通风是否顺畅。

3、 检查房间日照时间是否符合标准。

4、 检查室内保温，如：房间内有无结露现象，保温不好，墙滴水;冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

5、 检查房屋隔热情况。

6、 检查噪声隔音状况，附近有无噪声声源，如：电梯间、泵房。

7、 检查附近有无电磁辐射源，如：变电房、高压线、发射站等。

八、检查房屋的配套设施

1、 检查周边建筑，从各窗户、门及门外50米内有无公共垃圾处理场所、污水处理站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。

2、 检查相连的建筑物中有无饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能产生油污、躁间等设施。

3、 检查采光保障情况，本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，及其间距系数。

4、 检查环境绿化是否符合合同约定。如：绿地面积和绿化率。

5、 检查自用车位的位置并了解相关费用。

6、 检查社区建设概况，如：总用地面积、总建筑面积、商品房面积、公用建筑面积、容积率是否与开发商承诺一致，是否进行分期建设等。

7、 检查社区的公用设施的具体质量、数量是否与开发商提供数据标准一致，是否收取费用，如：幼儿园、学校、医院、停车场、邮局、娱乐设施、通信设施等的具体情况。

8、 检查社区的道路交通和居住安全的情况，是否与约定或者开发商宣传一致。如：交通公路等级、宽度、质量、交付使用时间、有无人车分行的道路及道路标识。道路平面有无阻碍行人或者车辆的坑、沟、并或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。