根据相关报告分析从明年起，市场上将难以买到毛坯住宅了。

近日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（简称《意见》），其中明确提出，将在2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，将全面推行一体化装修技术。这意味着，在明年新建的商品住宅中，交付到购房者手中的，将会是基本具备入住条件的房屋。“那么买房成本是否会增加？”“能够保证装修质量吗？”“如何才能满足个性化需求？”前几日，根据记者探访了解到，有不少市民非常关心该政策，希望相关部门能够出台实施细则。

一体化装修

购房既有入住条件

“一体化装修虽然可以理解为全装修，但是不等于精装修。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人告诉记者，从开发商的角度来理解，一体化装修甚至比全装修要求更精细化。

早在2008年，住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或进行菜单式装修，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

根据上述人士告诉记者，一体化装修并非是在毛坯房基础上进行装修，而是在住宅主体施工前就开始，与土建安装进行一体化设计。

那么什么样的才算一体化装修房呢？具体地说，就是厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）等，而墙面、地面也经过基本处理。也就是说，一体化装修房基本达到即买即入住条件。

装修成本统一控制

购房支出未必增加

家住武昌徐东的罗小姐前年购买了一套二手毛坯房，花了近四个月进行装修，去年才刚刚入住。“装修是真的很折磨人，如果再买第二套，一定要买装修房。”罗小姐说，她是非常支持一体化装修的政策，这样可以省去很多麻烦事。

目前，大部分新建楼盘开始采取“毛坯房+全装修”的销售模式，市民只需为全装修额外支付费用。2017年5月，武汉市出台限价令，全装修最高不能超过5000元/平方米；毛坯房售价低于1万元的，全装修不高于2000元/平方米。“如果明年之后全是一体化装修房了，那么价格肯定会高于毛坯房。”罗小姐说，希望能细则规范一体化装修房定价标准，避免购房人成本过多增加。

不过，有房地产业内人士表示，买一体化装修房，未必会比自行装修费用更高。中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，开发商大量批发建材，一方面品质有保障，另一方面议价能力强，同时规模化施工作业，每个环节都能降低成本。

正打算购买首套房的李先生则表示，目前的全装修房部分无法贷款，这对于装修族来说是一笔不小的负担。购买一体化装修房，可根据房屋总价进行按揭支付，某种程度上降低了支出成本。

装修质量

公开透明

“虽然全装修的出发点是好的，但现在有很多开发商会偷工减料，利用装修款捞更多钱。”市民刘先生的话，也代表了许多买房人的另一个担忧：装修质量是否可以保障。

今年初，刘先生位于东西湖金银潭的新房交房，厨房和卫生间已装修好，面盆、菜盆虽然都有。但是当他收房后发现卫生间漏水，多次找开发商维修都未能解决，只能铲了重新在做防水、铺地砖。他所在的小区业主群中，不止一户业主反映类似问题。“水电是最基础也是最关键的环节，普通人购买一套房子是需要要住几十年，所以在一体化装修上的质量尤其重要。”刘先生说。记者调查发现，为了确保装修质量，许多市民对一体化装修的共同请求是：能够公开透明。

家住硚口区古田一路的宋先生介绍，购房人在自行装修毛坯房时，最起码能知道涂料、管道等装修材料是否安全和环保。如果由开发商进行一体化装修，希望有管理明细对装修选材、工艺规范等进行明确细致的规定，并在购房合同条款中进行约定，以保障购房人的权益。

不同装修风格

满足业主需求

除了在质量监管和成本方面上的疑虑，许多购房者也在担心，装修风格无法满足个性化需求。尤其是在年轻一族逐渐成为购房主流上，而个性化又是他们身上显著的标签，一体化装修与个性需求之间，又如何平衡？

装修风格基本上又：简约现代、北欧、简约中式、地中海、美式田园、美式乡村……一些业主反映自己在装修时可以向设计师沟通自己的喜恶，最终呈现出自己喜欢的风格。但是开发商都是批量标准化生产，又如何能够满足千人千面的审美呢？”

记者探访房地产市场了解到，对于这些矛盾点，开发商通常会在成本基础上提供多种装修风格的选择，且会做好各种风格的样板间展示，供购房者参考，直到楼盘完成交付。

但是即便如此，也未必能够满足购房者的各色需求。李国政表示，虽然“轻装修重软装”或许将会成为趋势，开发商可增加可选套餐类型，购房者也可通过后期软装满足个性需求。

装饰行业面临洗牌

一体化装修不仅广受市民关注，对建筑装饰行业的触动也非常明显。

一家品牌装饰公司负责人告诉记者，全装修交付如果全面推行，将会对大部分装饰公司的影响是更加明显的，也会给装饰行业带来震动。目前该公司正在全面评估该《意见》，积极应对变化。

建筑装饰协会相关负责人认为，《意见》给装饰行业带来的最大变化，可能是准入门槛提高，导致行业整合洗牌。装饰公司在未来的全装修市场能分到多少“蛋糕”，要看这些公司与上下游企业的关系如何处理，以什么方式参与到住宅全装修中。对于大型装饰公司来说，全装修既是挑战更是机遇，今后装修公司可能要从房地产开发环节就要介入，提前准备多种设计方案供购房者选择。而一些资质不好、小打小闹的装饰公司，将会在市场上越来越萎缩，最终被淘汰

文章来源【贵州齐家典尚装饰】

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