一、收房验房：

首先：

1.需要带的验收工具及用途：

一只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

一只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

一只塞尺--用于测裂缝的宽度

一只5米卷尺--用于测量房子的净高

一只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

一只计算器---用于计算数据

一只水笔--用于签字

一只把扫帚--用于打扫室内卫生

一只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 晴天去。

2.收房过程：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

房屋的《住宅质量保证书》--可带走

 《住宅使用说明书》--可带走

 《竣工验收备案表》

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

3.下面是验收房子

看完那些资料后，基本就可以带着验收工具去验收新房了。

新房验收技巧：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促*来交付，可同他们交流，新房验收好后，再交付费用，从物业处拿钥匙，这里有些事项要注意，钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些验收工具)

下面是新房验收事项中很重要的：

1)详细验收新房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【验收技巧】新房验收前由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

【验收技巧】新房验收中特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【验收技巧】新房验收中如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用验收工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

【验收技巧】大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5)新房验收时关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

【验收技巧】新房验收下水的情况时先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收新房地面下水情况时在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【验收技巧】在验收新房的这些地方全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【验收技巧】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高。

【验收技巧】：用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉

二、装修流程：

首先是办理入场手续：一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，当然办理之前还需具体询问一下你的管理处。

接下来是拆墙：敲完墙后，垃圾清理完毕，敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，那上面有关于房屋的所有详细的各种数据。记得在墙之前将要敲的墙的面积量好，那可是按面积算银子的。

瓦工主要负责砌墙、批荡、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批荡都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。 砌墙、批灰是瓦工的前期作，做完这两项后，瓦工会自已先量好砌墙、批荡的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸的。另外，贴瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别。瓷砖填缝最好用填缝料效果会好一些。瓦工部分要注意：装修应用河沙。

瓦工砌墙之后刮墙之前，水电工同时进场进行水电改造。

水电改造有两点务必记住：1、对于水路改造，在收楼时或是开工前要记得试压一次，水路改造完毕之后还要试压一次。2、对于电路改造，记得在开工之前要将所有的电路(主要是针对不换线的部分，包括插座)全部要检查一遍，这样做有两个原因：可以检查出发展商所配的线路中的线是否正常。开工前要检查，完工后也要检查。3、防水一定要做闭水试验。

水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。其中打槽虽然是不重要，可它间接影响后面埋管与穿线的质量。

水电改造的第一步是水电定位，也就是根据*的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关插座水笼头的位置在墙上划出水管和电线的走向线也就是布置线路，水电改造完成后如果*不签字，水电工别想从装修队长那里拿钱的。

水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师付打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明。

关于水电改造，还有几点需要注意：

1、最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌。无论用什么品牌的，一定要在合同中注明。

2、全屋的开关应基本处于同一水平位置，插座距宜为30公分，开关距地宜为140公分。

3、全屋的插座应尽量处于同一水平位置，特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外。

4、电路改造中的住宅相线、零线的颜色一定要统一，保护线(PE)必须用黄绿双线。

5、插座线（包括空调冰箱）最好用3线4.0多股，照明线用2线2.5多股就可以了。而且空调线最好走专线，无论几匹的空调，都最好用4.0的线。

6、用好一点的底盒。

7、关于音响线，如果*不是专业的发烧友，最好别装音响线：北京的房屋面积基本上以100平方左右的居多，客厅的面积一般不会很大，在这样的面积里装上音响效果对一般人实在是没多大必要。

8、强电与弱电不能走同一条管子。

9、水路改造，入墙的部分一定要用PPR管。

10、关于做防水的问题，记住要严格按照施工说明进行施工，一般的产品外包装上都有，该刷几遍就要刷几遍，不要少刷。顺便说一句含焦油的聚氨脂类防水材料是国家禁止使用的产品。公司使用东方雨虹防水涂料是纯聚氨酯,无沥青、煤焦油等其他添加材料,不含苯类溶剂,为环保型产品

后期有设计和业主自己购买后期配饰材料，灯具、洁具、家私拉手，防白蚁处理，安装木地板，安装橱柜等。油漆工的最后收尾，瓦工的最后收尾，电工的最后收尾，最后验收交工

三、装修施工材料知识

主要分以下五大类，水工，电工，瓦工，木工，油工

（1）水工施工工艺标准

1．水管的材质、品名与合同附件同，且管径选择必须合理，防止介质流阻，主进水管径为25MM，分支水管为20MM。

2．水路暗埋深度要达标，热水管埋入墙面15MM，地面为10MM，冷水管埋入深度为10MM。

3．水管线加工严格按技术参数标准和要求，尽量少用三通和弯头，管线布局合理横平竖直，同时冷热水平行时坚持左热右冷的原则，交叉时必须使用过桥弯。

4．经过房间或大厅去阳台的水路必须加阀门。

5．各给水口埋入深度要凸出墙面为10MM，墙砖铺贴好后正好与墙砖平齐，两管口之间中到中为15CM。

6．给水管道施工结束后，必须试压，试验压为0.8MPa，试验时间不少于40分钟无渗漏，并且要做通水试验，无堵塞现象，最后在地板铺设之前需要重新试压一次。

7．水箱、洗脸池、洗菜池、热水器等用水设备进水前应安装阀门，热水器出水口应安装阀门。

8．浴缸排水口应对准下管口，并留检修口。其下部不铺贴砖的部位要重点防水，并用细砂垫实无空鼓。

9．如说明书无规定，座便器安装应牢固手摇无晃动，并做好密封处理，底座不得用水泥固定，不能单用玻璃胶固定。

10．安装好的卫生洁具，要采取保护措施。

（2）电工施工工艺标准

1．家装电路改造而并非全部重排，可以利用原有的线路进行移位，重点要考虑室内用电设备的不同负荷及使用功能。照明线主线为2.5mm2，卫生间和厨房各单独排2.5 mm2或4 mm2线，各柜式和挂壁空调单独放，柜机为4 mm2线，挂机为2.5 mm2线。

2、所有线管材质、线规及品名与合同附件同、单元内线色要统一相、零、地之间要有区别，地线必须选用黄、绿双色线。

3、所有暗埋线必须全部穿管、且管内线数截面不能大于管内截面的40%，管中无接点扭接现象。

4、单元内暗盒预留要平齐且统一，功能一样的暗盒高低差不能超过5 mm。

5、电线保护管加工后，不得有凹陷或折争，连接时必须要用胶粘剂。

6、线路过渡，分支必须在暗盒内，接头搭接要牢固、安全，绝缘要和整线同。

7、不同电压等级的交流或直线线路不能穿同一根管内，且强弱线管布放距离不少于50 cm。

8、吊平顶线路必须全部穿管，且强弱电线路分开布置，必须固定在原始顶上，不能固定在龙骨或骨架上。

9、零线接地线不得短接，相线、零线接地线应同径，线与线之间、线与地之间绝缘要达0.5兆欧以上。

10、灯具安装严禁用木塞固定，根据灯具重量，合理选择塑料胀管、膨胀螺栓、支架等三种方式固定。

11、开关插座面板安装应端正、牢固，与墙体缝隙不得不大于1 mm，插座面板安装接线要有规律，坚持左零右火，上接地。

12、电线管加工不得选用直角弯和三通。

13、电视线路采用合同附件指明同轴电缆，线中间不得有接头，分支处必须用分配器。

14、电话线路必须要有20%以上富余线路作为备份用。

15、大功率用电器具不得安装在可燃构件上。

16、电路改造结束后画电路布线草图交设计师，在工程竣工验收结束后，交客户和公司存档

（3）瓦工施工工艺标准 

铺贴墙地砖的工艺标准 在装修行业中铺贴墙、地砖工艺非常普及。据有关统计，在近几年年众多装修房子中，厨房、卫生间铺贴墙、地砖的占92%.。客厅铺贴地砖的占46.5%。卧室铺贴地砖的占38.6%。由此可见了解铺贴墙、地砖施工工艺是非常重要的，国家标准是怎样要求的呢？

（一）：墙面砖铺贴应符合下列要求。

1：铺贴前应先选砖，并浸水2h以上，晾干表面水分。（需要泡水的砖主要是一些釉面的墙砖以及一些釉面的仿古砖在铺贴前需要泡水！玻化砖或者是抛光砖是不需要泡水的，包括一些通体的玻化砖，这样的大地砖在铺贴时采用的是干铺法，不需要泡水处理！再一个，对于玻化砖的吸水率是小于等于0.5%，非常小，泡在水里也没有什么用的。）

2：铺贴前要放线定位和排砖，非整砖要排放在次要部位或阴角处，每面墙不应有两列非整砖，其宽度不宜小于整砖的三分之一。

3：铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向正确，阳角线应做成45度对接，在墙面突出物处。应整墙套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。

4：结合砂浆宜采用1：2水泥砂浆、砂浆厚度以6—10毫米水泥砂浆应满铺贴在墙砖背面、一面墙不宜一次铺砖到顶、乙方塌落。

（二）：地面铺贴应符合下列要求

1：铺贴前应寝水湿润。

2：要根接设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和地砖表面平整。

3：结合层砂浆宜采取体积为1：3干硬性水泥砂浆，厚度以高出实铺厚度2—3mm，铺贴前应在水泥砂浆上刷一道素灰，比例1：2素灰水泥浆或干铺水泥1—2毫米后洒水。

4：铺展时应保持水平就位、用橡皮锤轻击使其与砂浆粘接紧密、同时调整其表面平整度及缝宽。

5：铺粘后应及时清理表面、24h后应用1：1水泥砂浆灌缝,选择与地面颜色一致的颜色与白水泥板和均匀后嵌缝，或用于地砖同色的勾缝剂填充

（4）木工施工工艺标准

1、石膏板吊顶采用烘干白松或轻钢龙骨作基层，木龙骨规格为2.2—4.2cm，木格栅间距应小于40cm，吊筋间距不大于100 cm，石膏板封面时，全部采用黑自攻螺丝进行固定，且板材间错位接缝并留有6—8mm的伸缩缝隙，黑自攻螺丝的间距为15—20cm。

2、轻制隔断制作选用烘干白松或木工板为基层，白松木龙骨规格为2.2*4.2cm，靠交口、加胶、加钉进行连接，石膏板封面前，应完成封面前的预埋工作，且错位接缝。卫生间、厨房采用上述隔墙时，其铺贴瓷砖面，应采用水泥压力板进行封堵，不得使用纸面石膏板。

3、现场制作的门窗套，全部采用配发的福云木工板作为基层板进行框架订制，门套安装合页处，为二层木工板或内置木方全部采用电锤打眼，钻头为12mm，固定点不大于40cm，用木塞填实整平后，再用2.5—3寸的铁钉进行固定，门窗套贴面，线条按设计要求用材，盖缝条全部采用非自带采口的方式施工，为1 cm*3 cm的实木线条进行盖缝。

4、踢脚线基层板采用九厘板加贴面进行制作，并用4*12mm的实木收边，安装时采用电锤打孔，木塞加钉固定，间距在30—40 cm之间，并成之字形或双层孔，其接头部位须45度搭接，且平整、严密、牢固。

5、地板龙骨为烘干白松或落叶松木材作为基层，规格为2.5*4.5cm，龙骨间距依据地板规格而定，但不大于40 cm，全部采用12 cm的钻头打孔，地板钉不小于3.5寸，整平后，每个木塞孔用双钉进行固定。

6、家具采用杉木芯木工板作为基层板，外加贴面板，收口部位为4mm的实木。其内部无特殊要求时采用清漆涂刷，家具柜门用1.4*4.5的实木作为底层制定框架后用三夹板、饰面板，涂满木胶压制而成，压门时间不低于48小时，家具背板抽屉底板均为五夹板，抽屉侧面为12mm多层板。

7、平板门全部采用烘干柏松为基层，其规格为3.1*2.2cm外加双层三夹板，涂满木胶后压制，其锁安装部位满填实木。门收边采用不低于8*45mm的实木进行收边，压门时间不低于48小时

（1）漆工施工工艺标准

1、墙面、顶面乳胶漆一般做法为满刮腻子二遍，并带灯照射打磨，再刷底漆一遍，乳胶漆面漆两遍。

2、木制品与其它材料衔接处，一定要用弹性腻子和贴纸胶带或的确良布。

3、大面积刷涂时可多人涂刷，避免干湿结合，而且要顺方向涂刷，刷彩色乳胶漆时，局部处有透底现象，则必须整体重新涂刷一遍。

4、乳胶漆与聚氨脂类油漆不可同时施工，可以先刷油漆再刷乳胶漆。

5、乳胶漆的稠度要适当，必须结合说明书按比例搀水，不可过量。

6、木材面聚脂漆二底四涂，即两遍底漆，四遍面漆。

7、木材面硝基清漆12—15遍。

8、混水油漆刷理遍数不少于6遍。

9、贴壁纸的墙面基层要刷清油一道作封闭处理

注释：国家规定民用建筑工程室内环境污染浓度限量：甲醛  0.08mg/， 苯  0.09mg/， TVOC  0.5mg/，

此预算书只对居室内乙方所施工部分的有害物质浓度进行预评价。如甲方变更设计方案或添置家具及其他材料，应充分考虑评价书中的参考数值，避免室内空气质量超标。

四、竣工验收

1、装修必须遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计与施工中应遵守国家法律法规和有关规定，执行国家、行业和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电器、给排水等现行标准和技术规程。

2、装修设计、施工必须确保原有建筑物的安全、整体性，不得改变建筑物的承重结构。

3、选用装饰材料应符合室内装饰装修材料的系列标准，供货商必须提供质保书或检验报告。

4、厨房装修严禁擅自移动燃气表具，燃气管不得暗敷，不得穿越卧室。穿越吊顶内的燃气管道不可以有接头。

5、装修竣工后，进行空气检测，符合要求方可使用。

6、供需双方在装修前应签定施工合同，合同中应包括设计要求，材料型号和等级、施工质量、保修事宜等内容。

7、装饰材料应采用节能、阻燃、和环保型产品，严禁使用国家明令禁止和淘汰的产品，装修工程主要部件优先选择工厂化生产的产品。