不少业主可能有亲戚朋友遇到过

这样的囧事

刚搬进去的新家是这样的

崭新，明亮，舒适

但是住了一两年之后

就出现了各种各样的问题

瓷砖脱落，墙面出现裂缝等

俗话说：“收房不验房，装修要白忙”

说的就是验房的重要性。

为了以后不再为房子的问题而烦恼，

北京轻舟装饰公益验房团来帮忙，

为塞纳荣府社区业主提供免费验房服务。

凡是关注了【廊坊轻舟装饰】公众号的小伙伴，

都能报名 

代理收房，免费验房。

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新房验收包含了2个主要环节，一是收房、二是验房。

代理

收房

在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知书。 

此时此刻的你

在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接，此时业主需要携带：

1、家庭成员身份证件原件及复印件；

2、家庭成员户口本页原件及复印件（首页及单页）；

3、结婚证/离婚证、离婚协议书原件及复印件，如上述资料提供不全者，地税局视为家庭三套住房。

收房注意事项

1	、收房有期限，不要错过，不然可能会被追究违约责任
2	、如果不是特别着急，可以等1、2天再去收房。头两天一般收房人很多，业主要等。另外，开发商也很紧张，可能会对验房设置诸多限制。
3	、如果是顶楼，可以选在阴雨天去收房，查看一下是否有漏雨或者返潮的现象。
	4、收房时，开发商会提供一些法律文件，其中最重要的是以下几份文件：     （1）《住宅质量保证书》：开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。- 可带走 （2）《住宅使用说明书》：对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。- 可带走       （3）《房屋面积实测表》：是由专业的测绘公司测绘后出具，是最终结算房屋价款、缴纳物业费、公共维修基金的依据。- 可带走     （4）《竣工备案表》：  目前收房环节中最应该注意的文件，收房时要查看开发商有没有这张《备案表》，并且注意是不是各个分项都有备案。 （5）《管线分布竣工图》：水、强电、弱电、结构等图纸 - 可带走 5、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
	收房的时候你会发现房子和最初约定的有些地方有差异，比如说面积，可能大一点也可能小一点，这个时候你要找出原始购房合同，看看合同 如何约定的，再决定是接受差异还是和开发商讨个说法。在这个阶段合同是解决所有纠纷最重要的依据。
6	、最后提醒大家一定要认真核对合同条款、交房标准、计算过程和细节。

不同的开发商在流程方面可能会有些许差别，收房时可以适当灵活掌握。

免费

验房

核对过文件之后，如果没有异议，就可以拿了门卡、钥匙，来到自己的新家。一般开发商会有专人陪同验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商没有提供此类表格，就需要准备纸笔记录一下。

        验房主要检验：门、窗户、墙、天花板、地面、卫生间、厨房、水电。

         新房门的验收比较容易被人们忽视， 我们要认真的检查每一扇门，其中，入户门的检查尤其重要，仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹，再看看门框是不是正，接着再试试锁，看看是否好开，最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

 

在面临窗户验收时，我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框，看玻璃上是否有划痕、起泡等问题，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，看看是否贴了防水条，再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

     1、检查配电线路和插座，最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电

      2、门、窗主要看看外观是否完整，安装的是否牢固，使用起来是否顺畅。

      3、天花板就看看是否有裂缝，有水渗透的痕迹或者裂痕，是否有麻点，有麻点的话对以后装修带来不利的影响。

      4、地面就看下是否空鼓，有裂缝。

      用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。地面空鼓的话，砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。

      5、卫生间看看下水是否正常，有些业主带了个桶去接水试试。

     还需要检查下有没有预留排风孔，管道是否压得太低，影响到安装吊顶，如果占到了窗户的空间，会影响后期窗户的美观及使用，卫生间也没有预留排气孔。

     6、厨房检查下燃气表。

       有些新小区没有安装燃气表，后期会安装上去。本来以前是要检查厨房地漏的，但是现在装修时厨房一般都不留地漏了。我们居家时也发现厨房地漏是极少使用的。

      7、房间与阳台的连接处是否有裂缝。

        如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位（细小裂缝属于正常范围之内）。

      8、墙是检查的重中之重。咱们由外向里、由上到下来检查。

A、首先看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。

B、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有有水渍。

C、最重要的有无空鼓问题，可以买个空鼓锤自己检测，敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定，房间中允许有一定的空鼓，墙面空鼓的允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房，卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。

      

9、验墙面垂直度和平整度，很多房子交房时都存在墙面不好或者垂直度不够标准，如果你也担心你家里的也不平整，那就快报名参加验房，我们专业的师傅帮您验收！

 

心动不如行动！

赶紧呼吁亲朋好友齐来参与验房活动

为爱房做个“全身检查”吧~