随着三环内新房交房量的持续减少，二手房装修需求的人群越来越多，但是很多人却不知道二手房装修和新房装修的区别到底在哪里。

武汉电视台《爱尚家》栏目专访南富士装饰工程部总监郑尧，告诉你二手房装修中你不知道的那些重要的事。

二手房装修你准备好了吗？（上）

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二手房装修你准备好了吗？（下）

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专业来说，二手房按年代来划分，不同时期的房子的结构和特点不一样，在前期勘测和拆除和后期的设计上就有很大的区别。

比如90年代的房子，可能没有排烟管道，没有内外墙保温。有电信入户，但没有光纤入户，进水管道可能是铸铁，2000年左右的房子可能进水管是PPR，但卫生间可能没有下沉等，这些不同的情况都需要不同对待，而不是像新房装修一样都是一样的程序。

二手房装修中与新房装修，中间最关键的区别在于不定性的因素。

再比如，新买的二手房，你并不能完全知道原来房屋的使用情况，例如漏水情况，和看不见的水电情况。漏水情况又分为卫生间漏水、墙面漏水和窗户附近漏水。这三种漏水情况，在二手房中是普遍存在的。卫生间漏水还要分，有下沉的漏水和无下沉的漏水，有下沉的漏水，需要彻底拆除回填层中的所有东西，漏水绝不仅仅是撬砖重做表层防水那么简单。

第一个重点在于旧房勘测和针对这些诸多不定性因素的可实施方案，另外一个重点就在于拆除，拆除到什么地步才能施工，比如瓷砖，是仅仅把表面的瓷砖拆除，还是需要一直拆除到墙体毛坯状态，这些都是需要根据现场的实际情况，进行分析之后才能确定的。

注：

拆除的时候还得特别注意细节，有时候不小心，拆除的岁渣滓就会堵住下水道。

有资料显示，二手房装修比新房装修平均贵1.2倍，为什么会有这么大差距呢？

房子用久了，有的拆除是牵一发动全身，还有一些大家根本没有注意到的问题。例如很多人没有注意到白蚁的情况。尤其是一楼的老房子，很有可能存在白蚁侵蚀的情况，那么这也是

正常装修之外的一比费用。

再如隐蔽工程拆除，比如10年前很多水管都是铸铁的，如果要更换可能会涉及到整栋楼的水管结构，还有电线的匹数、下水管的老化等各种需要考虑的问题。