买房不容易，耗时耗钱耗力，尤其对于首套购房者来说，对于新房子更是望眼欲穿。当初听到售楼小姐的一系列介绍，小区如何的好，规划如何完善，交通如何发达，落到实处，房子有问题，一切都白搭。

最近在业主论坛里就看到购房者高高兴兴收房装修，却发现“客厅地板少了钢筋”， 两间卧室地面高低差达4.5厘米。这样的意外搁谁身上都不是一件省心的事情，只能去找开发商要说法了，但是交钱容易维护难啊。

凡是自己多学这点，总是不容易被坑。下面小塞纳（陕西塞纳春天互联网家装）介绍几个收房小常识，大家看看总是无益。

(1)检查房子是否有空鼓

空鼓危害：据统计，90%的新房会出现空鼓。空鼓会导致墙体剥落，瓷砖不稳。单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；超过这范围则需要开发商修整。

检查方法：用空鼓锤轻轻一敲，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

再次提醒，空鼓问题可大可小，最好是等开发商整改好了再收房。

（2）检查门窗型号

开发商为了节约成本，会在材料上做一定的文章，即所谓的偷梁换柱。如果签订合同时用的是高端铝门窗，但是收房时确是一般的型材，那就一定要找开发商了，但多数大品牌开发商还是不会犯这种问题，得不偿失。

（3）检查插座的数量及是否通电

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。小编亲测，去益州**广场验房，插上验电器之后，客厅的电突然就断了，还发出电流声。去华润*城的时候，由于开发商工程部门的失误，造成业主新房总闸处电源线未接好。

检验方法：可以自身携带一个验电器

（4）检查墙面的阴阳角偏差是否过大

阴阳角是建筑构造之一。墙面阴角指的是凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角；墙面阳角指的是凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。后期装修时不好修复会造成墙面脱落。情况严重应立即找开发商处理。

检验工具：水平仪

（5）检查防水是否有破坏

有过漏水经验的人都知道防水的重要性，交房之前开发商会做一次建筑防水，这和家装防水不一样，开发商用的通常是水性防水涂料，有些会用铺上一层卷材。最重要的是，收房之前，开发商会在厨房和卫生间做闭水试验，通常是2天左右，在收房之前，可以在业主群里面问问楼下的邻居有无漏水想象。如果没有，便可以在家装时候再做一层防水，这样就能逃过水灾了。

检查方法：看防水层是否有破坏，闭水试验结束后询问楼下邻居；假如开发商没有做闭水试验，自己可以放水。

（6）精装房检查重在合同上的信号及保修时间

假如购买的是精装房，那就只能看到主材，这时候需要核对的就是合同上的主材型号以及确认保修时间。

当然验房是一件很重要的事，如果感觉自己确实难以搞定，建议可以联系专业的房屋验收监理，陕西塞纳春天互联网家装，除了为您设计打造梦想家装，也提供免费专业验房服务。

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