由于经济水平不断提高，消费者对于旅游这一块的要求也比较高，地产的压力也越来越大，传统旅游产业更是结构性供给不足，一方面高品 质、精品旅游产品供不应求；另一方面，因为旅游投资热度过于集中在酒店、旅游地产、低品质景区，普遍存在“缺情怀、少特色，市场吸 引力不足”等现象，最终造成了很多资源的闲置。那么一个成功的文旅地产应具备哪些因素呢？

1.概念为王，通过对生态、文态、业态、形态的提炼，凝练形成项目和产品的独特概念，成为核心吸引力。
2.休闲为体，不同于常规地产，文旅地产需要配置大量的休闲设施，营造休闲的环境和氛围，成为让游客呆得下、呆的久的主要法宝。
3.文化为魂，文化是点亮旅游地产的灵魂，通过文化符号、文化演艺、文化特色的体验，为文旅地产形成独特的标签。
4.产业为链，通过“销售住宅+经营商业+游客活动的业态共生、人群共享，形成完善的产业链条，甚至可以打通一二三产业关系，形成联动 组合，从而设计成为一个共生的平台。
5.整合为网，这是一个跨界与整合的时代，只要与文旅地产生态圈相关联的，都可以大力整合，通过整合不断了解其实质，并最终会选择价 值取向高的部分自己来做，从而积淀自己的品牌，在未来，拼的不仅仅是智力、实力，还有整合力。