越来越多的人选择精装房

为了可以“拎包入住”

避免装修中的麻烦事儿

但目前精装房质量参差不齐

如何验房成为关键一步。

验房前

查验房屋必备证书

五证

《建筑用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《国有土地使用证》

《建设工程开工证》

《商品房销售(预售)许可证》

两书 （原件可带走）

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

四表

《竣工验收备案表》原件

《住宅工程分户验收记录表》

《面积实测表》

《竣工验收备案表》

一图

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)    （有时附在《住宅使用说明书》中）

注意事项：

• 收房环节中应注意以上所述文件，缺少任何一项该房屋都不能入住；

• 精装房涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更需要标明装修所使用的建材型号，尤其是使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。验收时，需要一一核对无误；

• 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。

精装房验房

常见问题及验房技巧

如果你家有矿买的精装房，那么装修验收的时候这些也要注意，不然二次改造的时候也要花不少钱！

1、空气检测最重要

首先，必须确定开发商购买的材料符合国家标准。

其次，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境的检测，必须向购房者出具检测报告。如果不放心开发商可以自己进行检测。

2、隐蔽工程要细看

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目，交房之后这些工程都埋在墙体里了。

鉴于隐蔽工程对专业要求比较高，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

3、水路

普通的楼盘水路通常有三种，自来水、热水、中水

a：热水和中水是否具备以及是否接错管道

b：检查水表的位置

c： 水管的材料要确定是国家指定的合格材料

4、电路

要向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水等情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时还要测试开关是否有效。

5、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不明显，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，只用寿命也相对较长。

6、防水

卫生间倒清水试验一下，检查下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

7、墙/漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。墙地砖颜色一致用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。控股率超过5%即可判为不合格。

8、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、门窗

用手推开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁是否灵活有效；检查封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

10、暖气

检测一下暖气，看管路是否通畅，温度是否达标，是否存在漏水现象。

通风，测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总是有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了

11、核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中该准确无误的标明，特别是品牌含金属较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与地产相关的设备还应该明确产地，业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品掉包，降低装修的档次。

12、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。