新房验房注意事项

新房验房注意事项：
1,新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验.
2,验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想.
3,在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任.
4,房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案.
5,如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔.
6,在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置.
7,房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔.
8,业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决.
9,可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状.

验房流程

1,房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜.
2,墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点.
3,空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓.
4,乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异.
5,门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆.特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏.检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活.
6,窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞.窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水.
7,门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀.
8,卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔.通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座.
9,厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓.用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设.
10,厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走.
11,管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复.
12,检查管道安装,通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固.如果松动，应重新固定.打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏.
13,暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉.如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热.还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖.

验房标准
1,详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象.
2,检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝.特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面,外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修.
3,仔细检查地面有无空壳开裂情况.，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板.
4,检查水电煤畅通情况，能否正常使用.
5,打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点,急一点，以便检查水压和测试排水速度.
6,用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路..
7,验收下水情况包括台盆下水,浴缸下水,马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等.
8,约好楼上楼下业主，检查楼上的地面,自己的天花板,自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况.

装修验房

大面检查完，就开始检查细节了.每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用.细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的.
四,门窗
1,检查门窗的强度
2,检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露.
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
五,电路
1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.
2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
六,水路
水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了.