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业主们该如何验房收房不懵圈！

很多业主第一次面临收房问题感觉很迷茫，不知该从何下手，很多细节上的问题无法在验收过程中得到解决，今天禾木艺景装饰公司小编就为大家梳理一下验房收房的具体流程

1、收房流程

   

核验业主材料

 

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业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

 

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交纳剩余房款

 

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业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

 

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业主做综合验收

 

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业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

 

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开发商与业主协商并达成书面协议

 

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根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

 

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业主签署《入住交接单》

 

   禾木艺景装饰工程有限公司小编在此温馨提示各位业主：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。  

 

   2、注意事项

   注意事项

   需要带的工具：

   1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

   2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

   3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

   4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

   5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

   6)1只计算器---用于计算数据

   7)1只水笔--用于签字

   8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

   9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

   正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

   过程

   1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

   A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

   B、《住宅使用说明书》--可带走

   C、《竣工验收备案表》

   D、面积实测表

   E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

   如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

   2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

   确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟

 

以上就是验房收房的具体流程和注意事项，禾木艺景小编在此祝大家收房愉快。