1.地段真的那么重要吗?

    “地段，地段，还是地段”，这句曾经流行于欧美房地产开发界的名言，传到中国后更被地产界奉为“金科玉律”，甚至买房人也受到影响。国外有个“级差地租理论”，认为好的地段会保值、会增值，所以市中心再贵的房子也有人买，因为“好的位置当然要卖好的价格”!其实，地段的好坏是一个相对的概念。城市的急剧膨胀和变化，使得地段位置和价值跌宕起伏，难以捉摸。传统闹市区的地段可能会因为城市的功能规划而变得不再适合居住，原来一片荒芜的城郊可能会因为规划了城市的生活中心而迅速大幅升值。城市建设的速度是如此之快，以致不能再用静止的眼光来看待地段，而需结合城市的近、远期规划动态地分析，这样才能达到保值、增值的目的。

    2.房产一定保值和增值吗?

    “房地产具有升值和保值的功能和特性”，支持这个说法的理论基础是 — 土地是稀缺资源。的确，这个理论本身不错，但它忽略了一个问题，土地和土地上的物业是连在一起的。土地稀缺，但物业并不一定稀缺，城市住宅高层化已经解决了土地稀缺的问题。所以房地产的增值和保值并不是绝对和无条件的。如深圳某一区本来是绝对的市中心，但后来政府规划另一区为新市区，该区的房价很快降了30%，还说什么升值?所以说，房地产会不会保值和增值，要看物业的设计和整体规划有没有超前量，要考虑城市规划影响，还要有一定的时效性。只有好房地产才会升值!不要光听开发商宣传土地资源稀缺，所以房地产会保值和增值。真是那样的话，哪来那么多的积压的房子，降价也卖不出去的房子呢?

    3.得房率越离越好吗?

    得房率是买房时比较重要的一个指标。因为国内在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，而不是使用面积，所以得房率的高低，直接关系到买房人的切身利益。但是片面追求高得房率也不一定科学，因为得房率越高，公共部分的面积就越小，如果楼梯只有1米宽，走道也只做1米，人在其间行走、活动能舒适吗?也许连搬家也要费大事了。一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊面积又不太多，是一个比较实惠的数字。

    4.住多层住宅一定比住高层住宅好吗?

    多层和高层住宅您更需要哪一种?不少购买者在选择时往往不知如何确定。其实多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种更好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费以及自己的居住特点等多方面考虑。得房率多层住宅要高于高层住宅，尽管一些新设计的小高层得房率也能做到较高，但由于有电梯、电梯等候间、地下室等公用设施，需分摊的公用面积较多，其数值还是比多层住宅少一点。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能更好。普通多层住宅一般为砖混结构，高层住宅一般为框剪、框简、剪筒结构，因此它们之间的整体性就存在着明显差异。折旧年限也不尽相同，高层住宅要长许多。

    从房型构造布置上看，多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南，南北通风，房型合理，大开间容易隔开装修;而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上考虑几部电梯的位置，因而房型设计难度大，户型结构很难尽如人意。当然，随着大开间、大进深的建筑技术的成熟，高层住宅在这方面的缺陷会逐渐得到解决。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅、但高层住宅的造型宏伟、上下楼省劲，有着良好的景观，是多层住宅所不具备的。总之，不能简单地说谁好谁坏，要按自己的实际情况辩证地决定。