(1)和易性
    新拌砂浆应具有良好的和易性。和易性良好的砂浆容易在粗糙的块状砌筑材料的基层上涂抹成均匀的薄层，而且能够紧密粘结，既便于施工操作，提高生产效率，又能保证工程质童。砂浆的和易性包括流动性和保水性。
    (2)强度
    砂浆的强度等级是以边长为70.7cm的6个立方体试块，按规定方法成型并标准养护至28d侧定抗压强度平均值来表示。砂浆强度等级共分M20、M15、M7.5、M5.0、M2.5等5个强度等级。
    (3)粘结力
    砌体结构是依靠砌筑砂浆将块状材料粘结为整体的。因此，为保证砌体的强度、耐久性及抗震性等，要求砂浆与基层材料之间应有足够的粘结力。抹面砂浆是薄层附着在基底表面上，因此，只有砂浆具有足够的粘结力，才能保证其不空鼓、不脱落等。用作粘贴贴面装饰材料的砂浆，必须具有更强的粘结力，以保证贴面材料与基底间的牢固粘贴。一般情况下.砂浆抗压强度越高，它与基层的粘结力也越强。同时，在粗糙、洁净、湿润的基面上，砂浆粘结力比较强。
    (4)砂浆的变形性
    砂浆在承受荷载或沮度条件变化时，容易产生变形，如果变形过大或不均匀，则会降低砌体和抹灰质量，引起沉陷或开裂。为减少抹面砂浆因收缩而引起的开裂，可在砂浆中加入麻刀、纸筋等纤维材料。