新房交付后，你是不是迫不及待马上交了尾款，拿到钥匙，打算马上装修然后入住？
      慢着！慢着！给我慢着！重要的事情说够三次！
      因为你忽略一个重要的步骤，那就是验房。
      业主为什么要验房？
      尽管收房之后，如果房子出现质量问题，在保修期内由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。再说，开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。
       那么，新房验房注意事项有哪些？新房如何验房？

一、验房时应注意哪些事项
      基础检查：
1、 检查原房屋大厅、过道、房间、厨房、卫生间的墙面、地面和天花顶面是否存在空鼓、开裂、不平整的现象！
2、重点检查厨房、卫生间墙面铺贴基层是否有空鼓情况！
3、有找平层的楼板地面是否空鼓，是否存在裂缝、起沙现象！
4、天花顶面的凹凸不平，空鼓、开裂脱层现象！

 
5、在建筑施工过程中，水泥标号过高或者过低、未有效洒水保养而引起的空鼓！
6、例如：墙面抹灰层中的水泥含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力底，导致墙面膨胀，造成开裂、空鼓！ 
7、检查平整度、垂直度

 
     厨卫检查：
1、厨卫、阳台、蓄水24小时，和管理处一起去楼下检查是否有渗漏迹象！
2、做好蓄水试验后，排水时检查各地漏、排水口、排污口、二次下水口排水是否通畅！
3、检查阳台、卫生间、厨房、烟道顶是否渗水；烟道壁有无裂缝、破损！

 
4、最有效、最直接的办法是在大雨后验房，以便检查窗框边是否渗水！

 
     门窗检查：
1、门窗的推拉顺滑、表面平整光洁、有没有严重的划痕、破皮、撞击伤！查看是否有开裂、断裂的现象
2、门窗框、扇是否垂直、有无弯曲的现场，色泽是否一致；推拉门轨道是否变形 
3、门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧
4、玻璃：仔细检查有无破损、小裂纹
5、检查玻璃和窗框之间的密封是否完好
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

 
6、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

 
     其他检查：
1、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，（包括楼道里的管道井中的水龙头）。
2、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
3、预留洞是否合理

先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

      买房是许多人一生中最大投资，可是大多数买方都不是建筑行家，又是首次购房者。所以，对绝大部分买方来讲，请华美乐职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。
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