出租房是房屋的所有者将房屋的使用权转移给其他租客的一种行为，通过收取租金的方式货获取一定的收益，出租房是一种灵活的投资方式。

出租房手续

1、出租人和承租人在出租登记的时候需要填写姓名，联系方式，证件号码，户籍所在地等详细信息。

2、出租房房屋本身的情况，出租的租金和租期。

3、房产证或房屋的来源。

4、出租房的其他规定。

出租房合同变更需要到基层管理服务站进行登记变更手续，缴纳一定的的营业税等税费，个人出租房的享受优惠。

出租房注意事项

1、出租房要选择正规的中介，不要轻易相信出租房的小广告，要选择可靠的房源。

2、出租房不仅要考虑到便利的问题，还需要考虑到安全问题，选择适合自己的房源，物业治安要可靠。

3、在出租房交易的时候，需要让业主提供和房东名字相符的房产证明及相关的出租材料。

4、要实地检查房子的质量和其他设备耳钉安全问题，存在安全隐患的需要及时解决。

5、确定出租之后，需要签订出租合同，合同中规定的租期，租金，押金，缴费情况要在合同中明确规定。

出租房装修要点

1、出租房在装修的时候，空间的分隔需要做好，因为不确定出租的对象是否熟悉，所以在出租房装修的时候要做到卧室和公共空间的独立性，最好在装修的时候做到安装独立水单表，这样在交费的时候，就会避免租客发生不愉快。

2、出租房装修用材上，最好使用玻化砖的地砖，耐用，防滑，一般租客使用房屋的时候不像自己用的那么仔细，而且住的人一拨又一拨木地板不是很适合，清理保养也不方便。

3、出租房一般都是以小户型为主的，出租房在装修的时候房屋的大小和单位面积投入的价格成反比。所以在小户型出租房装修的时候，最好采用团装的方式比较划算。

4、出租房在装修的时候，不宜有太大的改动，只需要重刷油漆，换换地砖就可以了。