二手房装修也分两种，屋龄20年以上的老房子和屋龄较小的小区建筑结构、用材用料和空间格局都有较大区别，有的二手房接手之后并不要太大的改动，只需局部变动。小北今天就直接按照全部拆除翻新来讲，大家可按需参考。二手房重点是看以下四个方面：

 

 

 

01

主体拆改

 

主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

 

对于期望通过二次装修改变房子户型结构的业主来说，墙体改造是最有效的一个手段。不过，小北建议一般情况下少动墙体结构。根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等。

 

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后再进行饰面。

 

拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

 

 

 

 

 

02

水电改造

 

二次装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。

 

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看看是否锈蚀、老化。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，原有设备陈旧，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，所以施工时一定要小心，如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

 

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。

 

 

 

 

 

03

贴砖工程

 

有些二手房，前屋主在处理旧瓷砖时，并未全部剔除，而是直接在上面贴新的瓷砖，这样的装修方式用在地面，虽不致于影响安全，但旧瓷砖表面光滑，若未剔除就贴上新磁砖，日久新的瓷砖就会松动、脱落，若将这样的手法用于墙面，就会严重影响居家安全。

 

这类肉眼看不出来的装修地雷，往往只有翻修地面时才会发现，或者翻修房子前透过轻敲瓷砖的方式检视，若有空洞的声音产生，建议全数翻新比较保险。

 

贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

 

 

 

 

04

墙面刷漆

 

对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。

 

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修过来人提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。

 

关于二手房装修的注意事项大概就整理了这么多，更多的装修小知识请戳朗旭官网：http://www.sclxzs.com/