受央行今年6月和7月两次降息利好，下月起，房贷一族有望“减负”。以贷款50万元，20年期限为例，每月将少还150元。

    王先生申请了一笔50万20年期限的贷款，3日，他到航空路某银行询问如何办理提前还房贷。银行人士给他算了笔账，按照等额本息方式，目前利率为7.05%，每月还3892元。从下月1日开始，利率降为6.55%，每月需还3742元，减少150元。

    每年的1月1日，大部分银行会根据新的贷款利率，对存量房贷利率进行调整，不少购房者选择在1月1日前提前还贷。

    多家银行表示，近期询问提前还房贷的百姓明显增多。缘何利率处于下降通道中，提前还款反而增加?南湖某国有银行客户经理分析，主要是百姓没有更好的投资渠道。“目前股市等投资渠道不景气，不少有闲钱的百姓选择提前还款。”

    中行理财师吴丹建议，是否选择提前还贷取决于现有投资渠道收益是否高于贷款利率，如果短期内有高收益项目投资，可考虑后期再还贷。

    内业人士建议，两种情况下不必急于还清贷款，一是等额本金还款期已过三分之一，此时已将大额本金归还，剩下小额本金产生的利息不多；二是等额本息还款已到中期，此时已经还了大部分利息，提前还贷意义也不大。