【峰光晟饰】收房验房篇                                  

              

       

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一、当接到通知后的准备工作，首先，准备好商品房买卖契约，户口本，身份证或证明有效身份的证件，还有必不可少的钱了。


二、准备必要的验收工具：

1。可伸长的响鼓锤.可接很长的，跃层、别墅一定要有这样的工具﹙以检查别墅或带阁楼的﹚：用来检查墙面是否空鼓、地面是否空鼓、顶棚是否空鼓空鼓。﹙情况不同，要有经验判断要准确﹚

2．红外线测距仪：用来检查房屋净高、净面积﹝房间的大小头）等。

3.朔料袋：检查各下水口、地漏、排水管是否通畅，及闭水试验用。

4.先进的验电器：检查各个插座是否通电、相位是否接反、是否少地线﹙经常发生的事﹚。
注意：有时电线被小偷盗走了。

5。多功的工程质量检测器：用来检测墙面平整度是否达到国标；更好点的是激光标线仪。

6．相机是必不可少的，以防有争议时作为取证用（手机替代）。

7．必要的国家标准及地方标准。﹙以便物业或开发商对证用﹚

8.其它辅助工具﹙电子游标卡尺、楔形塞尺、尖嘴钳、铅笔、彩色粉笔﹚等。
在正常情况下，100—150平方米的房子，验房时间一般是2-3个小时，问题多的要延长时间，有情提醒，

请专业的，有经验的，帮你验房效果好。
三、要查看相关文件。
首先，要看开发商是否具备交付房屋的法律文件，最好核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能可以收楼。如开发商法律文件及手续不完整，即使该房屋不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

下面的文件资料一定要看：
1、《西安市建筑工程规划验收合格证》西安市规划部门的。
2、《西安市建设工程竣工验收备案证明书》。建设主管部门的，表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、《房屋质量合格证明》。区级以上质检站核发的。必须具备。
4、《住宅质量保证书》开发商提供的房屋的。必须带走。
5、《住宅使用说明书》开发商提供。开发商据此承担保修责任。必须带走。
6、《竣工实测表》。房产管理局或区局直属测绘大队提供的。实际建筑面积是多少，公摊面积是多少，那些地方是公用面积。或者是有资质的部门（如西安市规划国土局地籍测绘大队）的正式测绘报告：《西安市房屋建筑面积测绘报告》。一定要具备，否则，无法计算实际的公摊面积，结算最终房款没有依据，更无法开具正式发 票。
7、《用水合格证》。卫生防疫部门核发的。
8、《建筑工程消防验收意见书》公安消防部门核发的。
9、《西安市民防工程竣工验收证书》。民防部门核发的。
10、《西安市电梯（扶梯）验收结果通知单》质量技术监督部门核发的。
11、《西安市建设工程环保验收合格证》。环保部门出具的。
12、《西安市燃气工程验收证书》燃气主管部门核发的。
13、《西安市工程验收档案认可书》。城建档案部门出具的。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)要带走的。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。以便在装修时用。
 

四。面积的核实。
面积核实是验房中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请有资质的测绘单位对已完工的住宅进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《陕西省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看。

主要三个方面：

一是，开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;

二是，在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;

三是，调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！

主要分摊项目：

1、电梯间;
2、电梯机房;
3、水箱间;
4、楼梯间;
5、消防控制室;
6、一层门厅及值班室。

五。验房。
      看过这些资料后，就可以去验收房子了，先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付其它费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据。