你可能以为买完房子就可以等着装修入住了，却不知有这么一句话：

买房不验房，装修是瞎忙

为什么要验房？为了避免后续纠纷，开发商的施工如果有问题，可以及时发现并修补，或是协商赔偿解决。

但有些人验房就是进去溜达一圈，就这么用眼睛看，也看不出哪里有空鼓、层高够不够，建议还是找个专业的装修公司帮忙验房。找不到专业的人验，也要自己学一些招数，怎么也不能随意溜达一圈就收房了。

今天就交给大家一些自己验房的小技巧，要准备哪些工具、着重检查哪些项目啦，有验房需求的就看下去吧。

结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。看之间的误差为多少，一般3%之内不考虑，超出3%按合同处理。

空鼓锤（榔头）、粉笔

轻敲墙壁，如果和一般墙面发出的闷声不一样，是咚咚的声音，就表明此处水泥砂浆没抹均匀或用量不足，可以判断空鼓，检查出来的地方就用粉笔标出来，标注的范围一般要大过空鼓的地方。

一些经常用到的地方要着重检查，比如说卫生间、厨房、床头、沙发墙、门等。

这里注意下墙壁空鼓允许的范围，在这个范围里的空鼓是可以不返工的：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。

手电筒

光是最笔直的线，我们可以用它来检查墙体的平整度，有没有严重的凹凸。用手电筒抵住墙壁底部，往上照，出现阴影的地方就说明不平整。

卷尺、笔本

这个就很明显了，测量用的，主要是顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积，笔和本子记下来，和合同上签订数据对比，看是否达到标准。一般合同上都会标注一个误差范围，在范围外的就要找开发商了。

直角尺

测量房间内所有的阴阳角是不是90度。

透明软管

将软管注满水，两端分别放在地面的两侧靠墙位置，通过观察软管内的水位高低，可以测量地面的平整度，如果差异比较大，说明地面不够平整。注意这个软管要两头封闭起来，在水稳定不再晃动后记下水位。

扫帚

毛坯房地面一般都有很多建筑灰尘，用扫帚清扫干净，特别是墙壁夹角处，检查有没有裂缝、坑坑洼洼。

电笔

打开电源总开关，将电笔插入电源插座，看电笔上的显示就能知道电路是否连通，要将所有插座都测试一遍。接下来关闭电源再测试一遍，如果电路还是连通的，那就有问题了。

打火机、烟

厨房和卫生间的排气通道上都有预留空洞，点燃一根烟放在洞口处，观察烟的走向，如果烟是拐到了管道口之后立即被吸走，那说明管道没有问题。

脸盆

或是小桶、水瓶都行，接水倒入排水管和卫生间，检查下水是否通畅，卫生间如果有积水，说明地面坡度不够。

墙面

检查墙面是否有开裂、空鼓，以及是否是耐水腻子。（往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话耐水腻子合格。）

地面

检查地面是否平整、有没有开裂、反砂。（地面用脚搓地面时，有没有沙粒出现。）

屋顶

检查屋顶是否有开裂、和墙面的阴阳角是否水平。（如果不水平，装修时要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。）

门窗

窗户检查①窗框与墙体接缝处不能有缝隙；②窗扇牢固、开关灵活、关闭严实；③窗框稳固，表面平整；④玻璃完好；⑤把手灵活、牢固；⑥窗台下面没有水渍，有就是窗户漏水；⑦窗前护栏高度符合规范，稳固。

门检查①门框周正、牢固；②门扇漆面完好，没磕碰；③门锁、门把操作灵活；④门转动平稳；⑤猫眼完好，视野清晰；⑥门铃完好。

水路

水路除了检查上下水通畅外，还要检查地漏、坐便、洗脸盆、浴缸等排水管位置是否合理。

电路

电路除了检查插座是否通电，还要检查①开关、插座安装要牢固；②开关、插座位置合理；②电闸能控制各路电源。

防水

交房时如果做好了防水，一定要做防水试验，放水3-5公分深，闭水48小时，观察楼下有无渗漏。

管道

主要是指排污管道，工人在清洁工地时可能会把水泥渣等细碎的建筑垃圾从排污管道冲走，容易造成堵塞。

END