毛坯房变成家总共分几步

日期:2018-05-31 16:07:50



一、验房

   一般收房当天就验房了,对于房主来说,我们更关心的是房屋质量。一般验收的是地面是否平整,门窗是否牢固,墙上,以及屋顶有没有明显裂痕等。验房一般分三种形式:

     A.自己验房(大部分房主都不具备这样的专业技能以及工具)

   B.找公益验房组织

    一般下房之前,就会有各种微信群了,有的是业主自发组织的,有的是物业组织的,或者装修公司组织的之类的,会有人转发公益验房信息。我家验房就是走的这种,用的是腾讯优居提供的验房服务。其他公益验房服务提供者,还有诸如齐家网这样的,挺多的。

   C.装修公司帮你验房

    这种情况适用于已经找好装修公司,装修公司会帮你验房,一来房主能了解房屋质量,二来装修公司提前确认哪里有问题,避免将来开工后发现问题引起不必要的纠纷,也是装修公司的一种自我保护。

     以上三种验房形式,推荐B和C,都算比较靠谱的。

二、找装修公司

  装修这趟活儿,按照施工方不同,分为以下三种:

   A. 自己找闲散施工人员

  B. 找装修队(直接找工长)

  C. 找装修公司

  基本对比如下:

         

  

    对于A,又名清包,就是每个施工步骤分别自己找工人来做。水电工,瓦工,木工,都是自己找,材料基本也是自己买。优点是成本低,缺点是没保障,极其花费时间。如果房主有经验,或者有人脉,能够保证施工人员素质,施工质量,能找到靠谱渠道买建材(包括水泥,沙子等辅料),那算捡了便宜,后期维修也能随时找到人。普通房主还是尽量敬而远之,否则将来出问题都没地方哭去,找不到人维权。

    对于B,直接找带队伍的工长,相当于项目经理。你有任何事,都和工长对接。这个如果有靠谱朋友推荐,也不是不可以选。但一切看工长人品,以及工长手底下安排什么样的人给你干活。

    对于C,算是三者中比较有保障的了。有着相对健全的管理制度,装修公司手底下有好几个工长,你可以对比选择一个你觉得靠谱的。另外会安排设计师,辅料会包,相对还是省事一点。花费相对前两者高一点,但谈的下来的话价格基本合理,可以接受。我就是选的装修公司。

装修公司一般分半包(小包)和全包(大包)。

三、量房


  此处说的量房,简单来说就是设计师上门,拿激光尺/盒尺等工测量房型,各种长度,高度。

你可能说了,我有户型图啊,还需要量吗?


    需要!需要!

    因为户型图是设计图,在房屋实际建造过程中,是会有出入的。而好多设计,是要参考真实尺寸的。而且设计师会根据实际尺寸出图,将来的好些设计都是以这个图为准的。

四、和设计师深入沟通

   设计师是这样一个存在:

  A.了解设计中的各种细节,熟悉人体工程学并熟练运用。

  B.熟悉装修流程,知道哪一步需要做什么,并给予业主和施工人员适时的指导。

  C. 熟悉灯光布局,懂的如何用不同灯光去适用不同场景,营造不同氛围


   D. 熟悉掌握并运用色彩搭配。

   E. 熟悉材料以及应用。

   F. 细心,耐心,贴心,责任心。

五、装修步骤

   装修分为硬装和软装。硬装,指的是基础工程,一旦完工,修改难度很大的部分。软装,指的是硬装完成,家具,配饰,摆件,布类(床品,窗帘)等进场。

   毛坯房硬装分为如下几个步骤

   A.定点位

    和设计师,工长,一起在毛坯房里走一走,说一下那里要有水管,哪里要有插座,哪里放置开关,哪里要4平方电线,哪里要2.5平方即可,哪里又过分的要6平方线。

   B.拆砸/垒砌墙体(如果需要)

    按照之前和设计师商量好的房型布局图,该砸掉的墙砸掉,该砌的墙砌上。

   C.铲墙皮 (如果需要)

   D.水电改造

    此时开始动真格的了,按照定点位时候设计,水电师傅在墙上开槽,布置水管电线,安放插座暗盒等等。此时你应该有一些小激动,因为看到之前一直在设计图和想象中的样子,开始变成了现实。

   E.铺设地暖(如果需要)

    我选择了拆掉原有的暖气片,并铺设地暖,主要有以下考虑:

    1. 暖气片占地方,尤其是一些神走位的暖气片,可以说能让一面墙毁了。

    2. 暖气片占地方,有暖气片的地方,一般前边就不放东西了,要刻意躲开以免影响散热。

    3. 暖气片时间久了容易让上方的墙体熏黑。

    4. 地暖省地方,尤其是墙面不受限制,没有了暖气片,随意发挥。

    5. 改暖气也要花钱。都是花钱,为什么不改地暖

    注:地暖回填要注意麻面和光面的区别。

    麻面:回填干燥后,用来贴砖的,一般会留出2.5cm的高度差 (低于铺贴地板的光面),以保证贴砖后和地板相接部分在一个水平面。

    光面:回填改造后,直接铺设地板。


   F.吊顶/假梁

    又称木工进场。木工活完工后才能贴砖/刷墙。

   G.贴瓷砖/铺地板

   H.刷乳胶漆/贴壁纸

   I.橱柜,铝扣板吊顶的安装

   J.烟机灶具,电热水器的安装

   K.室内门/窗台石/窗户包口的安装(注意一点,窗户包口在铺设窗台石之后)。

   L.安装灯具

   至此,硬装就算基本结束。

   最后,软装搭配。就完成了从毛坯房到拎包入住的工程了

  
















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