我的朋友，也是苏州某新楼盘的小业主

着实被物业师傅套路了一把

而我就在现场

体会到了如今交房时，物业师傅对本职工作的态度啊

啥都没弄就让我朋友签字确认

我在旁边眼神暗示别急着签，但他会错意签了

为什么呢？

从以往经验看来验房分必选和可选

必选就是交房拿钥匙的时候

那是一套必须要走得程序化验房过程

划出重点程序化

有拿房经验的业主都知道，这是一套纯走程序的验房过程

（这是物业该做的事情！）

别误会，并非说开放商或者物业服务品质有问题；

而是从实际来看，交房当天业主很多，相对专业的物业服务人员也不多；即使很专业的物业服务人员当天时间也是有限得，但啥都不能就让业主签字就太不负责了

真能自己实操验房的业主有多少呢？

但是不亲自操作不等于，完全不懂

✧接下来的内容只针对毛坯房✧

必选程序化的内容

①水电是否开通了

【电必须开通才能测的前提条件，但水是肯定能测的】

②墙壁是否渗水

【拿房最好在雨天】

③厨卫防水验收

【对不起，部分KFS已经不做防水了，跟业主说清楚，以后装修时候让装饰公司弄】

④厨卫下水是否通畅

【稍微负责点的物业带业主交房中都会带一个塑料桶，装满往管子里倒呗】

⑤关闭所有水电开关，检查水电表

【看得懂数字的就会，不会让物业人员教一遍】

上面所有内容，不复杂也不难

这些都是物业人员交房时该做的事

内容是不是有点少...

因为下面的内容才是 验房

归纳为三个重点

门窗、墙、地面

业主自行选择第三方验房

验房是需要专业人员操作专业工具来检验得

「窗」

窗的检查方面，最主要的就是检查窗的轨道是否顺畅。检查玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这是业主非常需要注意的事项，特别是各个房间的窗都要仔细检查好。

窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏【所以验房真的最好在雨天】但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

「进户门」

进户门的间隙不能太大，当然也不能太小，影响将来使用。门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

「墙」

①空鼓、裂缝、平整度；

②龟裂：墙面出现大面积裂痕；

③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。关于属于哪种，要看现场，

关于空鼓说一下：根据国家验收标准，墙面抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。所以这个空鼓呢，就是属于粘合不牢的情况，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙体发出咚咚声为空鼓。

「地面」

想查看楼地面是否平整，需要用专门的尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹

地面也需要验空鼓，不管是什么原因，有空鼓就一定要整改、返修！如果大面积空鼓未进行整改，日后业主装修时铺贴瓷砖或装地板后，容易出现大面积松动、翘裂，到那时再整改会更麻烦。

验房的目的就是对自己的房屋知根知底

如遇较为严重的问题一定要找开发商解决

天水市面上有很多的专业验房师

有的是业主花钱请的，有的是某些平台附赠的

不管哪一种，只要是专业得都会有个共同点