这一期的话题答复，小编认为比较复杂，同时又至关重要，因为这一期的话题对广大业主来说，是不得不面对的问题，可以这样说，有超过100%以上的业主都会经历这个环节，就是接房，无一例外。具体的过程就是物业带着接房的业主去看房子，业主看完以后，物业工作人员就会拿着几张表格给业主看，没有问题就让业主签字认可，一旦业主签了字，就说明已经完成接房流程，那这个时候，就恭喜各位业主您们已经完全中套了，对于一套房子的好坏很多业主知道吗？究竟重点检查哪些地方？这些地方究竟符不符合验收标准？我估计大部分业主都不知道，这么严重的问题还说没问题？这就是自己骗自己。

   还有的业主会说那我们找装修公司的人来帮我们检查房子就行了，那我觉得您想多了，所有新接房的小区，物业公司只准业主进入到房内，不准任何装修公司的人进到房中，至于为什么会这样，请各位判官慢慢想原因吧，小编就不多说了。所以当每一位业主接房的时候，能不能在表格上签字，就靠你们自己了，装修公司想帮忙都没有办法帮，但是通过本期的话题答复，希望每一位业主详细记录，能让你们避免很严重的纠纷问题，以前我就遇到过。。。。。不好意思，话题有些扯远了，现在回归正题。

 验房主要是验收以下三个方面：（1）验门窗（2）验水电（3）验墙面。常规验收门窗就是，就是检查房屋内的门窗是否开闭合正常，这些大部分业主都会，但是第二个、第三个环节懂的业主就不是很多了。那如何验收水电呢？首先，打开配电箱开关，要全部开启，开启完成以后，先检查房屋内的灯是不是正常亮起，没有亮的位置要标记清楚。其次随身带着相位仪（一种验电设备，五金店都能买到，不清楚的业主搜索百度百科就知道），把相位仪插入不同的插座，观察相位仪上的指示灯是否正常亮起，上面标有正常插座的指示灯，非正常插座的指示灯，很容易理解的，对于没有正常亮起指示灯位置的插座，要用记号笔标记出来。最后我们要到观察房间内是否有烟感、等离子电位，这些都是一旦出现事故，起到报警、和防触电的装置，没见房内都应该有，如果不清楚的业主，就叫物业工作人员指给你们看。

  电路验收完成以后，就要进行水路的验收，第一、总阀打开，检查是否正常通水。第二、准备一瓶水，倒在下水管内，检查是否有堵塞的情况。第三、检查屋内下水管以及给水管道是不是国标材质，判断很简单，国标材质的管道都标有型号等各种数据，而非国标的管道是没有这些数据的，一般国标管道的壁厚是厚于非国标管道。检查完型号以后，建议进行打压试验，当然大部分业主都不清楚，要请专业的水电师傅来做才行。第三、就是检查防水，房地产房屋建造完成以后，都会做防水，这是国家的规定，所以我们要进行闭水试验，具体的方法就是堵塞下水管口，然后倒水，形成积水以后，等48小时以上，在到下层观察是否有渗水的情况。一般只做卫生间的闭水试验，厨房、阳台很少有房地产商会做，所以验收这两块区域的防水要特别注意。

  第三就是验收墙面，墙面的验收最为重要，所有的纠纷和维修都是在于墙面，如果不提前做好防范措施，将会影响到今后的居家生活，对于墙面的验收首先要观察墙体的颜色，如果墙面水泥粉层成淡灰色，且没有开裂的状况，说明水泥沙灰配比正常，这样的墙体是符合验收标准。如果墙面颜色呈深灰色说明水泥配比较高，后期会出现开裂的情况，还有一种就是呈土黄色状态，摸上去有大量的掉灰，说明砂灰配比过高，会使后期刮上腻子以后，大量的脱落、敲壳造成巨大的损失，所以墙面检查最为重要，也最容易让广大业主疏忽，一旦发现上述情况，就要让物业进行处理，切勿签字验收。在这里要告诉各位业主，您的房子在装修以前，物业都会进行维修，一旦装修了，即使是物业的问题，物业也不会处理，甚至会拿出您签的字，作为推脱责任的证据，让很多业主苦不堪言，这样的案例太多了。所以小编向各位业主分享此话题，目的就是让业主避免很多经济上的损失。

麦钻工艺之水电施工工艺现场照片：