装修100问之为什么要验完房才能装修

日期:2019-09-10 14:06:06

这一期的话题答复,小编认为比较复杂,同时又至关重要,因为这一期的话题对广大业主来说,是不得不面对的问题,可以这样说,有超过100%以上的业主都会经历这个环节,就是接房,无一例外。具体的过程就是物业带着接房的业主去看房子,业主看完以后,物业工作人员就会拿着几张表格给业主看,没有问题就让业主签字认可,一旦业主签了字,就说明已经完成接房流程,那这个时候,就恭喜各位业主您们已经完全中套了,对于一套房子的好坏很多业主知道吗?究竟重点检查哪些地方?这些地方究竟符不符合验收标准?我估计大部分业主都不知道,这么严重的问题还说没问题?这就是自己骗自己。

   还有的业主会说那我们找装修公司的人来帮我们检查房子就行了,那我觉得您想多了,所有新接房的小区,物业公司只准业主进入到房内,不准任何装修公司的人进到房中,至于为什么会这样,请各位判官慢慢想原因吧,小编就不多说了。所以当每一位业主接房的时候,能不能在表格上签字,就靠你们自己了,装修公司想帮忙都没有办法帮,但是通过本期的话题答复,希望每一位业主详细记录,能让你们避免很严重的纠纷问题,以前我就遇到过。。。。。不好意思,话题有些扯远了,现在回归正题。

 验房主要是验收以下三个方面:(1)验门窗(2)验水电(3)验墙面。常规验收门窗就是,就是检查房屋内的门窗是否开闭合正常,这些大部分业主都会,但是第二个、第三个环节懂的业主就不是很多了。那如何验收水电呢?首先,打开配电箱开关,要全部开启,开启完成以后,先检查房屋内的灯是不是正常亮起,没有亮的位置要标记清楚。其次随身带着相位仪(一种验电设备,五金店都能买到,不清楚的业主搜索百度百科就知道),把相位仪插入不同的插座,观察相位仪上的指示灯是否正常亮起,上面标有正常插座的指示灯,非正常插座的指示灯,很容易理解的,对于没有正常亮起指示灯位置的插座,要用记号笔标记出来。最后我们要到观察房间内是否有烟感、等离子电位,这些都是一旦出现事故,起到报警、和防触电的装置,没见房内都应该有,如果不清楚的业主,就叫物业工作人员指给你们看。

  电路验收完成以后,就要进行水路的验收,第一、总阀打开,检查是否正常通水。第二、准备一瓶水,倒在下水管内,检查是否有堵塞的情况。第三、检查屋内下水管以及给水管道是不是国标材质,判断很简单,国标材质的管道都标有型号等各种数据,而非国标的管道是没有这些数据的,一般国标管道的壁厚是厚于非国标管道。检查完型号以后,建议进行打压试验,当然大部分业主都不清楚,要请专业的水电师傅来做才行。第三、就是检查防水,房地产房屋建造完成以后,都会做防水,这是国家的规定,所以我们要进行闭水试验,具体的方法就是堵塞下水管口,然后倒水,形成积水以后,等48小时以上,在到下层观察是否有渗水的情况。一般只做卫生间的闭水试验,厨房、阳台很少有房地产商会做,所以验收这两块区域的防水要特别注意。

  第三就是验收墙面,墙面的验收最为重要,所有的纠纷和维修都是在于墙面,如果不提前做好防范措施,将会影响到今后的居家生活,对于墙面的验收首先要观察墙体的颜色,如果墙面水泥粉层成淡灰色,且没有开裂的状况,说明水泥沙灰配比正常,这样的墙体是符合验收标准。如果墙面颜色呈深灰色说明水泥配比较高,后期会出现开裂的情况,还有一种就是呈土黄色状态,摸上去有大量的掉灰,说明砂灰配比过高,会使后期刮上腻子以后,大量的脱落、敲壳造成巨大的损失,所以墙面检查最为重要,也最容易让广大业主疏忽,一旦发现上述情况,就要让物业进行处理,切勿签字验收。在这里要告诉各位业主,您的房子在装修以前,物业都会进行维修,一旦装修了,即使是物业的问题,物业也不会处理,甚至会拿出您签的字,作为推脱责任的证据,让很多业主苦不堪言,这样的案例太多了。所以小编向各位业主分享此话题,目的就是让业主避免很多经济上的损失。

麦钻工艺之水电施工工艺现场照片:

 

 

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