影响家庭装饰价格的几个因素及核算价格的方法
日期:2013-01-04 11:04:26
市场上现在主要有三种家装实体生存。一是品牌装饰企业,全国闻名的就那几家、他们所占市场份额较大,他们瓜分了大部分中高档家庭装饰;另外近些年诞生的非常多的中小家装企业,他们是整个市场的主力军,所占市场份额是最大的,有一些企业也小有名气,同样他们之间的竞争十分激烈; 最后一种是游击队式的装修队伍,散布于大街小巷,机动灵活,不分大小、见钱就赚,但没有多少信誉可言。
对于家庭装饰价格而言,通过实践和与同业者交流感觉有以下一些因素,不知道是否正确。
一、 装修项目的多少(包括自己所购物品)和工程量的大小直接影响价格。 在装饰前应首先确定装饰的内容,包括用什么样的材料,大概用量有多大,然后再根据内容计算工程量(工程量中包含人工和辅料)。一并算一下自己所购主要材料(地板、砖、洁具、灯具、厨房设备、扣板等等,价格差异较大)
二、装修工程的难易程度(造型或无造型)以及精度要求(即所谓档次)是影响造价的主要因素。
例如普通吊顶较便宜、而较复杂的有高低层次的梯级吊顶就会贵一点; 同样比如背景墙的复杂程度体现了设计师的水平,而这个是有价格体现的。有人说的好,我做一个柜子要不了多少钱而做一个造型背景价格要高很多,优秀的设计是人的思想的一种体现,同样也是金钱的堆砌。
三、装饰材料是影响价格的重要因素。
对一般人而言,选择材是很考究的。原则上是装修的重点部位权衡自己的经济能力,适当用一些中高档的料子,别的地方则可用一些普通料子,这样自己的预算就会降下来。 采购时多在质量和价格上进行 “货比三家”,当然最好找生产厂家的直销商。在“包工包料 ”时也应了解各种材料的价格行情和用量,以免被“黑”。
四、.施工单位的施工资质不同,收费标准也有差别,一般来说资质越高价格就越高,施工质量也相对较好。如前所诉,三种装饰实体收费差距非常大,而质量与价格基本上是成正比的。另外,就是撇开施工质量,单是装修公司的规模大、人员素质较高、办公地段好、场地大等,所开支的费用也就大一些。
五、装饰价格估算的方法
家庭装饰价格的估算一般有两种方法:
1、 总造价=(主要辅料+辅料+运费+人工费)+[(主要辅料+辅料+运费+人工费)*20%(系数)。
(说明:1、市内运费一般为1.5-3%,人工费一般 1个工日约为35-70元 系数包括:利润、各种施工收费、税费,一般为 20-30%,其中税金约3.8%,管理费约5-12%左右。)。 例如:(主要辅料+辅料+运费+人工费)为 40000元,系数为25%的话, 则总造价=40,000+(40,000X25%)=50,000元。当然,在实际过程中还要灵活掌握、仔细计算。
2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价
如:贴>300MM而又<600MM地砖的材料费加人工费为每平方米约18元,所要贴的面积为 50平方米的话,那地面工程的单项工程价就等于900元,将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。
价格经甲乙双方协商同意后就可以签订装修施工合同书,在合同中要说明造价确定,如发生变更,则另做增、减项处理。在合同中还要写明施工工期、质量、付款方式和保修年限等条款。