二手房往往面临着年久失修、设备老化、风格老旧、舒适便利性差，甚至黑厨房、黑厕所等问题，需要我们翻新装修才能放心入住。很多业主对于“二手房”的装修还是一知半解，不知如何下手。接下来给大家介绍一下二手房翻新必须格外注意的地方，让旧房翻新不留遗憾。







01



翻新前的准备



找专业放心的装修公司检查房子情况，了解哪些部分是必须要重新改造，哪些地方是改造后更符合使用习惯，哪些是不需要改动的。如果是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧。



在装修之前一定要给自己做一个详细的计划，可以避免在装修过程中走弯路。





02



这些地方才是关键



1、结构布局优化



二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。



老房子厨房通常面积狭小，甚至没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。



老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1~2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。建议多增添收纳空间，做好干湿分区。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。





2、主体墙面/天花翻新



以前的房子墙面和天花通常是刷的大白(石膏+腻子)，经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。



先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。



建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。



Tips：优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。







3、地面翻新



磨损比较严重的地板地砖最好所有都清除重装。



质量较好的纯实木地板和使用时间较短的实木复合地板，能够根据打磨、批腻子、上漆和抛光打蜡的工序来翻修。



地砖需要砸掉重新铺，另外需要注意的是必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。





4、电路改造



许多旧房子、二手房普遍现象电源电路分配简易、电线老旧化、违规走线等情况，不能适应现代家庭的用电量要求。



改造之前要对电源电路进行认真仔细，看电线是不是应用的2.5立方毫米截面的铜心线，空调等大功率插座的路线要单独走一路4立方毫米截面的路线，埋线时必须应用PVC绝缘护穿线管。





5、弱电优化



近两年，人们对弱电线路的需求增大了。电话、电视、对讲、网络等，很多都是老房子没有考虑过的，这就需要业主在二手房装修时重新布线。



在排放网络线路时，需要首先确定业主是用小区宽带还是自己安装ADSL，并据此确定家里面路由器放置何处。



现在很多家庭都用网络电视，所以装修时每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。



增加家庭弱电配电箱、modem、路由器、电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。







6、强电改造



随着家庭使用的电器越来越多，以前的老房子预留的开关和插座一般不够用，有很多地方需要增设开关和插座，所以在进行旧房翻新前，最好提前规划好，在装修时就做好布线工作



一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。





7、水路改造



旧房子原来的水道管道常常有很多不科学的合理布局，水管很多已经老化了，改造装修前要彻底查验，看是不是生锈老旧化。



假如原来应用的是已淘汰的镀锌管，施工现场必须所有拆换为铝塑管、铜管或PPR管。如果是改造洗手间，记牢一定要先做灌水试验。假如漏水要重做防水处理。





8、门窗改造



门窗这个关系到安全的问题，想必大家在旧房翻新的时候会考虑到这个!有些业主可能为了节约，会将就着用，如果使用年限不高，没有损坏的情况下，是可以接着使用的。



但如果木门窗已经起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。





9、隐蔽工程



对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。



旧房翻新时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。







03



1、老房子年代久远，砖混结构居多，其墙面和楼层板都比较单薄，拆除师傅施工时一个不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要和工人交代清楚，因为安全才是最重要的



2、拆旧费用的问题。很多老小区没有电梯，因此材料垃圾的运输会比新房多。而且，老小区如果没有指定堆放垃圾地点，则需要将垃圾运出去，这也是一项支出。



3、邻里关系。老小区一般老人多，平时装修的时候噪音是个很大的问题，一定要提前梳理好邻居之间的关系。



4、老房改造一点也不比新房装修便宜，因为比新房装修多了拆除和粉刷费用，水电也要全改，这些费用都要预留出来。



精致是一种对生活认真负责的态度，而只有真正热爱生活的人，才能把平淡的生活过的五彩斑斓，让生活真正精致起来，即使房间不大，只要足够温馨，即使装修不华丽，但有自己的个性，也是对生活的一种美好追求。

二手房翻新一定要做好改造的方案，注意改造的方法和技巧。合理利用之前的设计，不足的地方要进行妥善的处理，这样才能让家住得更安全，更无后顾之忧。

翻新设计咨询预约：19936686326（微信同号）