01. 

老房翻新准备工作

事实上，老房/二手房翻新可繁可简，最重要的是量力而行。

 02. 

主体墙体、地面优化

如果墙面出现裂缝的话，可以用牛皮纸进行补缝处理；如果裂缝太多，涂一层墙锢，抹一层腻子，贴一层网格布，再刷一层腻子，找平。

在改造二手房地面的时候，注意要把下面的水泥层也去除；有地暖的话，一定要格外小心，注意不要把暖管砸破了。

 03. 

优化布局结构

◇ 整体优化

一些20年或者更早的老房子，在最初的户型规划上，肯定没有现在的开放商做的那么科学。

◇ 厨房优化

老房的厨房往往是问题最多的地方，面积小，功能多，光线也不好。

如果不常做油烟大的炒菜，可以尝试现在最流行的开放式厨房，能够有效解决厨房面积狭小问题。

△翻新前

△翻新后

如果家喜欢猛火烹饪，老法师还是建议将厨房进行封闭，并且在选择抗油污的材料，减轻卫生负担。

◇ 卫生间优化

老房子的卫生间面积也很小，通常仅有1~2㎡，而且大多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。

可以选择尺寸较小的卫浴产品，增添收纳空间，做好干湿分离。

△翻新前

△翻新后

选用浅色的瓷砖提高空间明亮度，并且合理规划整体布局，在视觉上小卫生间也能看起来更大。

 04. 

隐蔽工程优化

◇ 水路改造

二手房的地面防水、水路架构往往有许多不合理的布局，在装修前最好做一下试验，以确定工程的大小。

比如装修卫生间前要先堵住地漏，放５厘米左右深的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。

此外，还要注意检查水管是否锈蚀、老化，老化的水管还容易造成渗漏、开裂甚至断裂的情况发生。

◇ 电路改造

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，因此在装修时必须彻底改造，重新布线。

老法师说：一般来说，如果不是局部装修，老法师是建议老房重新装一次水电的。

一来如果是二手房，可能不知道房子改了多少次，其中结头太多，隐患太大；二来老房线路通常负荷太小，承受不了太多的电器；三来老房原本的线路和现在设计要求不一样，所以条件允许建议水电全改。

 05. 

瓷砖铺贴工艺

有些业主在处理旧瓷砖时，并没有完全清理，而是直接在上面贴新的瓷砖。

这样的装修方式用在地面，虽不致于影响安全，但久而久之新的瓷砖就会松动、脱落，若将这样的手法用于墙面，严重影响居家安全。

最妥帖的方法，是将旧的瓷砖拆除，重新铺贴上新瓷砖。这样铺贴出来的墙面紧密、整齐、服帖。

 06. 

更换老旧门窗

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如果门窗材质坚固，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做。

◇ 木门窗是否起皮、变形

如果有此情况发生，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。

◇ 钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂

不仅会存在安全隐患，也很难恢复原状，因此，也最好拆掉重做。

和新房相比，老房的入住率比较高，在装修时容易影响邻居生活，所以老房施工必须在在规定时间内、按规范施工，避免出现遭遇投诉导致工期延误的情况

如果你有老房翻新的想法，可预约咨询小编：19936686326（微信同号）