从业一段时间以后，我深深地感觉到，家装中的投入，从选房买房阶段就开始了。

楼房是否有外保温层、外窗是否采用了中空玻璃窗（甚至内开内倒窗）、导热系数多少、楼层数及每层户数、主要朝向、晴天正午阳光直射面积及有效直射时长、小区是自备供暖还是市政供暖、高层住户生活水压是否足够（有无二次增压），甚至是楼宇电梯的厂家型号、每部电梯的平均户数、物业保洁水平，这些因素决定了一些你在装修施工时已经无力改变的生活品质。

比如不开窗通风情况下的一段时期室内落尘量、冬季供暖期室内实际温度、夏季空调耗电度数，又比如入户门隔音效果，以及房屋既有结构对室内改造和基础设施安装的限制，等等等等。

另一方面，很多人在选购新房时，完全没有为之后的设计装修以及物料产品选购预留合理的预算，如果说买某套房子仅为投资，那么可以选择面积尽量大、地段优越、好租好卖的楼盘户型，甚至是只要自己买得开心就好。

但是在自住房屋的选购上可不应该是这样的。

以单价1万元人民币，合同建筑面积100平米的普通平层住宅为例，假设某位业主手头有60万可用资金，在购房时支付了50万的首付款，等到收房打算装修时，即使再攒了5万块，手头也可能只剩15万不到。

要是之前连契税、维修基金、物业收费等都没有预想在内的话，真正能用在新家的预算可就只有10万出头了，在这样的情况下，硬装施工和主材选购即使粗略仅以6万计，家具、电器、新风、空调、净水设施、卫浴洁具、灯具面板的选购级别就得降一个甚至两个档次，直至取消某一部分。

而非施工非主材部分的花费，安排合理的话，只要增加4万块的预算，选购时的自由度就会大很多。特别是在北上深这种城市，合同建筑面积每减少两平米，腾出的装修采购预算可能就多出10万，而且，比起户型结构及管线点位设计因素，减少的两平米合同建筑面积并会不更明显地影响到入住体验。

之所以提到以上这些，其实还是一个把功课做在前面的问题，所有新房设计装修施工完成后的实际生活质量，都在一定程度上跟你所做的准备工作及是否预留出相对宽裕的资金预算有关。

另一方面，当下一些年轻人群的居家生活需求和10年前甚至5年前相比，已经发生了非常大的变化。虽然人们对于“轻装修、重装饰”的理念很是熟稔，但仔细研究后你就会发现，这个观点其实是禁不住推敲的。

从前我们说到的“过度装修”，基本上是偏向装饰性的，传统的设计装修施工中对于功能性需求的预想做得很少，主要的设计施工成果和主要的盈利点都是以装饰性工作为主的。

十年前或者说五年前，洗碗机在很多地方还是新生事物，油烟机加燃气灶还是标准组合，新风系统听起来像是人傻钱多才会考虑的东西，中央空调不是写字楼和宾馆才会用的么，空气净化器是不是只是噱头啊？

然而，一切都开始变了。

当人们逐渐意识到花费数十万到数百万购置的新房，其基本功能和居住质量和旧房没什么区别的时候，就出现了一些勇于尝试的先行者，他们尝试海淘直邮各种电器、各种卫浴洁具，甚至是家具，尝试在各个平台交流学习、自己搭配新风主机和管道、自己选购滤水设备和马桶水箱请人连接，一些二线甚至三线城市的消费者，在当地没有某些品牌经销商的情况下，通过各种努力最终也实现了自己的需求。
而如果自己没有时间精力研究这么多事项，也可以找一些设计师付费设计，在付费意愿和接受能力范围内的寻找到合适的设计师，能极大地降低你花在研究家装相关知识上的精力耗费。

室内设计及装修行业，是一个并不高深却十分庞杂的知识体系，需要海量的相关行业知识，同时也需要足够的实践经验。
设计师的工作不只是用他积累的专业经验和设计能力帮你完成一个基础工程，更需要一开始就合理地去引导客户的需求，让客户更低成本地获取最需要的知识，最终能做出一个让业主发自内心接受的设计方案。

• 好的设计和实施方案，应当能帮助客户把有限的预算花在更需要的地方，协调处理好基础管线、家具、大家电、新风系统和空调的主机及管线位置、顶梁天花、地面有效活动空间之间的关系。对确定有需求的家用电器和其他设施在设计之初就预留好安装空间，考虑好使用尺度和使用方式，设置好给排水接口、供电接口、供气接口；
• 在装修之前预想好家具的使用场景和主要尺度，协调好美观、易用、易安装移动、易打理保养、价格之间的关系，确定好控制性家具的位置方向、材质颜色等关键要素。
• 在空间设置上，要视客户的生活习惯来合理安排活动空间与固定空间之间的关系，避免人云亦云，比如在收纳的问题上，不同的客户需求和户型尺寸，收纳的集中度是应当不同的，就地收纳和集中收纳并没有高下之分，衣物收纳中的挂放和卷放叠放也是如此，设计师的工作是提出科学建议，而不是用自己的习惯及审美去强制要求客户接受。

另一方面，好一点的设计师，应该在家装设计上有足够的前瞻意识，想客户所没有想，做客户所不敢做，并能用职业道德、职业荣誉感、权责意识去约束自己。
而退一步来讲，如果你总体入住预算实在是非常紧张，或者确实找不到合适的设计师，又或者你压根不相信设计师的能力和素养，那么你可以自己花更多地时间去研究各种相关知识，与不同经验的朋友交流，多跑跑建材家具市场，多在网上搜索一些行业知识，3-6个月以后，也能对装修新人们侃侃而谈，毕竟，这是自己的家，即使暂时缺乏某些能力，也不会缺乏动力和感情。

不过不论是找专门的设计师，还是找设计施工合一的各种装修公司，自己先做好一些预想总归是必要的，这些预想包括但不限于：

• 入住预算，应当包含实际入住前所有的花费，物业收费、拆改清运、硬装施工、设计费用、水电风暖气设施、家具家电、卫浴五金、面板电料、软装配饰等等。
  
• 常住人口，几个房间，几个人住，事先要有个初步计划。这其中，有老人单独住 一个房间和有单独儿童房的话，应当在设计之初考虑到使用便利性和安全性，儿 童房还应当留出一些“自主”空间，老人房可以考虑增加无障碍设施及坐浴设施。

• 在有了初步计划后，在跟设计师或者装修公司沟通时，能更清楚地表达自己的需求，便于后续划分功能空间。
  
• 不同需求下生活用水的方式来源（冷热水），包括但不限于饮水、洗衣、沐浴； 空调设备的设置方式，通风换气方式的选择；室内清洁用具的选择和收纳放置（参照房屋户型面积）。

那么，到底把钱花在哪些地方比较划算呢？我们先划定一些原则，比如省出空间面积、环保性能好（包括节能及节水）、能增加幸福感、能减轻家务强度、能带来便捷体验的、经久耐用，基于这些原则，下面再来列举一些居家用品（可能包括基础建材、建材辅料、家庭基础设施、家具、家电、家具家电配套用品、窗帘、地毯、陈设摆件等）：

• 空调系统/新风系统

有条件的话可以选用中央空调配合双向全热交换的新风系统。

以全热交换的新风系统为例，可以在空调工作之前预先对进户空气进行温度控制，减少空调工作压力，降低能耗，可使室内空气质量更有保障。

尤其在严重雾霾天气，或许一进门就可以明显感受到区别，这不仅是在金钱上的划算与否，更是对身体健康的预先投资。

另外就是新风系统可以做到在不开窗开门的情况下实现室内空气更新，尤其是可以为相对较封闭的各卧室提供比较新鲜的空气，降低室内二氧化碳相对浓度。

当然，在预算不足或者其他条件不允许的情况下，也可以使用单向流新风系统、简易新风机或者使用带新风换气功能的空调加空气净化器替代。

• 天然气壁挂锅炉

对于没有集中供暖的楼房，一个天然气壁挂锅炉可以解决沐浴、生活热水、冬季供暖的几乎一切需求，这才是正经的能显著提升幸福感的家装投入。

• 五金卫浴产品及生活供水设施
  

纯铜防臭地漏、优质角阀软管、抽拉旋转式龙头、花洒（注意适配热水器和水压）、优质釉面的台盆及马桶（比如智洁釉面），这些就不用多说了，很多住户都会认真考虑。

生活供水设施包括了前置滤水器、增压泵、中央净水器、软水机、直饮机（管线机）、储水式电热水器、即热式电热水器、燃气热水器等。

燃气热水器则更多地用于供暖以外的生活热水的日常供应，另外还有即热式的电热水器，道理相当于小厨宝，可用于不便使用天然气燃气热水器的情形，机身小巧轻薄，安装简单。

可以做到全屋粗略净水的前置净水器，本身也不贵，几百块就可以买到不错的，稍好一些的也不过1000出头，却可以有效过滤进水管路中的杂质，增加家中用水器件的使用寿命，配合厨下超滤净水机或者RO净水机可满足淋浴以外的餐厨生活用水的净化需求。

• 部分建材及辅料
  

瓷砖、地板（选购量力而行）、门及门锁拉手、隔墙吊顶辅料、中性防霉密封胶（玻璃胶）、更可靠的室内防水涂料、内墙漆、壁纸胶。

瓷砖是决不能贪图便宜的最重要建材，尤其是用于地面大面积铺贴的瓷砖，很多住户因为预算有限买了质量一般且颜色过浅的地砖，不到三年就出现各种划痕、小块破损、渗色等，没有足够预算选购大品牌瓷砖时，建议考虑铺贴地板，以便几年后整体更换。

如果预算允许，建议采购通体砖作为厨房卫生间的地砖，厨卫墙砖视情况搭配选购；室内其他部分如选用瓷砖铺贴，可以考虑玻化砖，或者是普通抛光砖。

在挑选瓷砖时，边角整齐、长度精确、表面平整、敲击声音更清脆、吸水率更低的瓷砖更好，在这就不贴图了。

• 板式家具
  

相比起实木家具，板式家具的优点非常明显，易于加工、色泽质感多样、运输安装方便、价格相对低廉、性能稳定。不足之处就是市场上的板式家具产品质量良莠不齐，部分商家所用基材及封边胶质量低劣。

在选购时可以着重观察的地方有，板材基材的环保等级和产品标记、贴面后的平整度（不包括均质定向刨花板）、表面所贴三聚氰胺浸渍纸或木皮的透光度及厚度、封边条边缘与覆面的色差、封边条的直角收边处理方法、封边条倒角的形状（一般来说成品板式家具中，圆倒角的板式家具质量明显好于直角及45度斜倒角，这里的区别一般在于加工设备中全自动封边修边机与半自动封边机甚至手动修边机的不同）、板材的异形切割边缘的平整程度（由基材的颗粒大小与加工刀具品质共同决定）。

真正好的板式家具应当是表面贴纸与封边条色纹完全一致、封边无爆边开胶、切割边缘整齐、五金扣件性能较好、有安装孔塞或者孔位贴纸，能做到这些的板式家具，就已经值得为之花费了。

• 适合自己和家人的床垫
  

乳胶床垫、独立袋装弹簧床垫、既含乳胶又有独立袋装弹簧的床垫，这些产品早已不是新鲜事物，随着人们对生活品质的要求提高，更多的人会倾向于选择更舒服的床垫及其他床上用品。更好的睡眠能让人在工作学习中精力更能集中，做事效率应该也会提高。

• 家具配件
  

柜门气撑杆、柜门“随意停”、“随意停”铰链、柜门反弹器、常规柜门铰链（静音阻尼）、抽屉滑轨（静音阻尼）、橱柜用各式拉篮、脚垫、支腿、拉手扭

。

同样的柜门柜体材质，搭配不同的拉手拉钮，效果是完全不一样的，且这种改变简单易行，只要和原来的柜门拉手孔距相同即可，常见的拉手孔距有64mm、96mm、128mm、160mm等，拉钮则只需要一个安装孔。

• 电器电料
  

洗衣机（干衣机）、冰箱冰柜、集成灶、洗碗机、电视机、投影设备、空气净化器、吸尘器（机器人）、强电箱、开关面板、面板底盒、电线、各类灯具、六类千兆网线（面板、水晶头）。

小小洗碗机，可以显著减轻劳动强度，促进家庭和谐，减少家务时间，减少用水量，减少传统洗涤剂用量，就是这么划算。

而衣物烘干功能，即使是比较干燥，且有冬季供暖的北方地区都用得上，更何况梅雨地区，简直是神器，有些衣物可以免熨烫直接穿，或者直接收纳起来，单独的烘干机机身尺寸与不带烘干功能的普通洗衣机相当，也可以预留空间后期再更换添置。

• 软装配饰陈设部分
  

遮光窗帘布、地毯地垫、羽绒靠垫（羽绒沙发）、慢回弹坐垫等，资金充裕且有意愿时可以考虑电动窗帘。

写了这么多，总结成几条就是：

• 选房买房时多注意了解小区、楼号、楼位楼层户型、管线点位位置及建筑节能情况；
• 如果几年内可用资金有限，尽量做到购房收房与设计装修采买的预算匹配；
• 自己下决心投入足够的时间精力去了解学习相关知识，或者寻找合适的设计师协助工作；
• 对家用基础设施、家电电器、家具及其他家居用品做好足够了解，再根据需求进行取舍搭配；
• 自己先做一部分设计预想，从主干开始，逐步拓展到细枝末节，这部分时间精力的投入毫无疑问是非常划算的；