【About The House】

验房工具：

户型图，红外线水平仪，卷尺，空鼓锤，漏电、接线检测仪，小水桶，记号笔，手电筒。日常业主自己验房配备六件工具：空鼓锤（检测墙面空鼓情况），卷尺，漏电、接线检测仪（如果装修时考虑电路改位或者不改动的每路插座电位都要检测），小水桶（可以找大的饮水瓶代替），记号笔，手电筒（手机光源代替方便暗处照明）。

【NO.1 |  实测面积】

【首先我们要确定户型图和实际面积是否一致：使用量房仪或者卷尺测量实际尺寸，计算出实得面积，看与开发商宣传面积是否一致，如果存在较大的差异，可以向开发商提出异议或者赔偿。】

【NO.2 | 墙面、地面】

【检查墙面可能会存在的问题：搓沙水泥标号是否达标，用空鼓锤检测墙面是否有空鼓现象，墙面空鼓可能会导致后面墙面开裂，贴砖空鼓掉砖，还有就是墙面的水泥搓沙有没有明显的开裂现象。】

【NO.3 | 层高及墙地面平整度】

【检测房屋内部空高尺寸，还有地面平整度，墙面阴阳角垂直度：内部层高如果太低会影响后面地暖和中央空调的安装，导致装修完毕之后层高过低，入住会很压抑；如果地面平整度太差，会影响后面安装木地板，一般正常参数在2厘米之内，超出3厘米需要重新做找平。】

【NO.4 | 卫生间漏水】

【着重提醒一定要注意卫生间顶部有无漏水情况，卫生间很关键，如果楼上防水没有做好，后期渗水会很麻烦，牵扯到楼下邻居的居住，造成邻里关系不和谐。暗处我们可以借用手电筒或手机照明判断，如果有明显的水痕或者水痕干后的水迹我们就要注意了。】

【NO.5 | 地漏排水性】

【检查现有地漏位置的排水性：用小水桶接水来测试，如果装修之前没有发现地漏堵塞，后面装修完了再发现不能使用，那么地面铺贴的地砖和防水全部要被破坏，返工成本会很大。检测也是非常简单，使用小水桶也可用大号的矿泉水瓶代替，水流顺畅无返水现象即为合格。】

【NO.6 |  防火圈有无漏水情况】

【检查卫生间顶面的防火圈和防火圈周围的漏水情况：防火圈是卫生间非常重要的配件，安装之后在发生火灾的时候，受热膨胀之后能有效的控制火势从楼下往楼上蔓延。】

结语：关于验房注意事项及细节就介绍到这了，大家在收房都需在验房确认没有问题之后再办理上房，一旦验房过程中发现了问题要及时和开放商沟通，以便及时的解决处理，千万不能马虎哦！切记一定：先验房再收房！