宅小蜜验房监理地工作流程及验收标准

日期:2020-07-04 17:33:31




到工地后检查房屋的现状:


1、检查玻璃是否完整,是否有划伤,是否有不均匀有杂质;

2、防盗门是否有划伤、凹槽,是否密封好,门锁、合叶是否完好等;

3、上下水是否通畅;

4、电路:开关插座是否有点,面板有无确少,电表箱是否好;

5、墙面:墙面是否有大面积裂缝,是否平整,阴阳角是否水平垂直,是否返碱;

6、地面:是否大面积裂缝,平整,高低落差是否大于6CM,超出要提前告知客户,另记收费;

7、顶面:是否返碱、平整,有鼓包、凹槽等现象;

8、气表:检查气表阀门是否完整,气表是否完好;

9、拍照:重点记录有问题的地方,如墙体裂缝等;


开工对原房面积进行复测,然后和设计师测量的数据进行对比,填写在补充协议上,并为客户解释。




跟设计师水电交底是否合理,并进行预估。

拆改墙是否合理,是否有拆改沉重墙,部分墙体若无法确定则建议客户与物业公司进行协商,再确定是否拆改。



交完底后对门窗、把手、分水器和气表进行保护并拍照。

1、开进行地固、界面剂的滚涂和验收水电路材料,检查文明施工设施是否齐全,电话或短信通知客户材料进场情况,对材料及墙面施工铭牌进行拍照。




2、改水电时,看是否用切割机开槽等工具,在工地检查时打电话给客户或者发短信,说明工程进度及可能会出现的问题及解决办法,并对施工的部分进行详细拍照。



3、水电路量尺和验收(水路打压6~8个压,电路通电验收,检查线卡的使用是否合理,线头有没有用绝缘胶布包裹,WAGO连接器的使用是否合理),卫生间做防水,约客户前来签收,为客户讲解防水的做法。并拍水电照片(全局的照片,局部弯头和过桥等细节部分的照片)





4、瓦工交底、瓷砖验收和防水验收(约客户前来共同验收,检查防水的墙面是否反30CM,淋浴器处反180cm,24小时闭水实验,检查楼下业主相应位置是否有被水泡过的痕迹,若无则为合格,瓦工开工时设计师交底,检查水泥沙子是否装袋并摆放整齐),并对楼下业主的卫生间顶部拍照,工地内拍照。

5、瓦工进行时,看厨卫墙砖是否贴完,是否达到公司要求并量尺(工长使用泡砖盆浸泡墙砖两小时不冒气泡)。电话或短信通知客户工程进度,听取他的意见及反馈的问题,对贴砖部分进行拍照。

6、瓦工验收、木工料验收和木工交底,(看卫生间坡度,水平,平整,垂直度,检查瓷砖的完整度,小于整砖的1/4不能上墙,非整砖不能贴明显处。)成品量尺。约客户前来共同验收签字,对卫生间厨房的墙砖拍照,着重检查阳角的瓷砖是否有破损的情况,并进行细节的拍照。



7、收中期(对之前工程进行总的评估,查看是否有地方应长时间搁置而出现问题)与客户共同验收,并为客户讲解。进行全房拍照。

8、木工进行时(看文明施工,现场卫生,木工质量,木龙骨是否刷有防火涂料,卫生间门楣是否使用水泥压力板)。电话或短信通知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,重点拍照木工质量,木龙骨上是否有防火涂料,并拍全局的照片。

9、进行木工验收和油漆材料验收(门套窗套的垂直度,大衣柜鞋柜的收口,石膏板吊顶的自攻螺丝。门的缝隙是否匀称,木工是否使用了整板子)。电话或短信通知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,重点拍照接缝处,钉眼处,并拍有全局的照片。


10、油工进行时(看阴阳角是否水平垂直,墙面平整度,是否使用了公司配给的成品阴阳角套线)。电话或短信通知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,拍取阴阳角的平整度照片,并拍有全局的照片。

11、油工进行时(看是否原子灰补眼,砂带是否过粗)吊顶安装,电话或短信通知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,仔细查看原子灰补眼情况,并拍有全局的照片。

12、油工进行时(看油漆手感是否流坠,是否有麻点、锈点,是否平整)。电话或短信通知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,重点拍油工可能会出现的流坠麻点等问题照片,并拍有全局的照片。




13、进行乳胶漆调色,并通知橱柜上装,电话或短信通知客户开关插座数量并让其购买。告知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,重点拍橱柜商是否损坏瓷砖和橱柜本身的问题,并拍有全局的照片。

14、油工验收,橱柜和成品门安装(主材验收则重点查看,主材商是否将我们做好的工程进行了无意的破坏,同时检查上货的主材是否是客户选择的款式。检查橱柜的台面是否平整,接缝处是否经过处理),电话或短信通知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,并拍有全局的照片。

15、油工局部进行修补和保洁,次日洁具安装(重点检查开关面板,门缝处,是否进行了修补),电话或短信通知客户工程进度,对细节部分进行详细拍照,并拍有全局的照片。




16、预验收(做出整体的验收,对整体的效果进行评估),电话或短信通知客户工程进度,并约好共同验收工程的时间,对细节部分进行详细拍照,并拍有全局的照片。

总验收竣工,约客户办理尾款。对全房的效果进行全局的拍照。


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