南宁装修 南宁装修公司 南宁装饰公司最新消息。

“问题房”责任在开发商

     在国外，房地产行业发展相对成熟，人们约定俗成地认为毛坯房是半成品房，而精装修房才是完整的商品房产品。而在国内，毛坯房仍然占到市场的一大半“江山”，精装房项目并不太多。因此，很多业主对于精装房概念、标准，一直都是空白。 

    在此次出台的《细则》中，首次明确了“精装修房一次到位”的概念——商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

    “精装房返工特别麻烦，一个不合适就得重做，劳心伤神”、“精装省钱省力省心，可一旦出问题麻烦就大了，责任推来推去，浪费更多的时间精力”、“最担心开发商降低精装修标准、偷工减料，实际交付与叙述标准不符”……

    对于业主的这些担忧，《细则》出台的时候已明确规定“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务”，这就避免了以前责任不明确，有问题业主无从下手的情况发生。

   交房后须有“装修质保书”

     精装修商品房涉及的装饰设备种类繁多，大到地砖、吊顶、墙纸、入户门、分户门、窗户，小到开关插座、龙头、五金，还有燃气灶、抽油烟机、冰箱、微波炉、空调等电器设备。大部分开发商拟定的合同都较为含糊，如果遇到不诚信的开发商，在楼书和样板房中使用了高标准建材，而实际交付时却使用了低标准材料，最终让购房者吃亏。

    因此，《细则》中指出“住宅开发单位在向购房者提交房屋质量保证书的同时，必须再提交一份装修质量保证书，其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修”。

   严禁样板间“唬人”

       在《细则》中，我国第一次对精装房样板间进行了规范。

    相比毛坯房，精装房项目更容易给准业主心目中留下“高分”印象。有的样板间会无形之中拓宽房屋面积（如层高增高、阳台加宽等），让购房者进入样板间会觉得非常敞亮、舒适，留下个不错的印象，但实际交房时屋里并没有这么宽敞；还有的样板间很提倡装饰，将窗帘、壁纸等家居软装饰应用得十分到位，还在恰当的位置安放柜子，并在柜子上贴上‘非交房标准’的标语，既掩饰了户型的不足之处，还逃脱了将来被缓过神来的购房者‘兴师问罪’的责任。

    《细则》就明确了样板间装修的规范“开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房内在质量”。

   原文转自：http://www.pdzs.net/Content-27-238.aspx