随着时间的流逝，房屋会逐渐旧华，室内和外观也逐步落后于潮流。有时候，我们没有钱买大屋，甚至也不够钱买新屋，可是我们依然能够在旧屋里建造起一个幸福的新家。而把原本看上去旧不可言的破屋，略动脑筋，改造成舒适、美丽的新居，更是一件可以带来很多快乐的事。

这一次说到旧屋，跟那些充满历史余味、带着梦幻色彩的老洋房无关。那样耗资巨大的改造工程是有钱人的游戏，而我们常常只有小夫妻一对，些些积蓄，还不够拿来买大屋，买合适的新屋也有点勉强，如果恰好大家都还喜欢老东西，那种一点旧一点新的感觉，某日午后走在那些也不算太老的街道上，同样有法国梧桐的树荫落下，隔着院墙，隐约传来温暖的人声，如果，在这样的午后，恰好看上了街边的某间旧屋，那就把家安在这里吧。

然后敲定成交，面前建筑面积数十个平方，结构老旧、样子也老旧的房子就是接下来日日要居住的地方。上一任业主搬走的时候还算收拾打扫得干净，家具电器好坏一件不留，搬不走的是地板和墙壁上经年的痕迹。阳光从窗外照入，肆无忌惮地在房间里穿行。两个人找一个下午在空荡荡的室内坐着，该从哪里开始呢？

都说旧屋翻新，一个“翻”，跟着才是一个“新”，在这之际最能体会到一句旧话的含义：正所谓“旧的不去，新的不来”。基础的水电管线都要改造，那些经年老线老管，材料既不先进，年代又久远，谁知道现如今处于怎样状态，说不准住没多长时间，一会电灯不亮，一会水管又爆裂了，实在麻烦多多，倒不如一口气全部换成新的，PVC水管多多少少可以避免一点老房子里水质偏差的问题，此外还可以借机重新规划下线路走向，配足总电量，再增加点开关插座……煤气管道则更需谨慎，最好找专业人士来看看。电灯不亮和漏水尚是面上的小事，煤气泄漏可就是威胁到人身安全的大事了。如果有条件，新铺的线路最好还要配管，可以避免老鼠咬坏电线。

墙壁、地板和天花板，如果原来的基础还好，偷个懒也不是不可以，最多再重新粉刷一下，喜欢干净明亮的刷成全白，喜欢个性一点的刷成彩色，几种深深浅浅的颜色一搭，效果出来得很快。不怕麻烦的话完全可以自己动手，刷毛一点也不要紧，街头某些小咖啡馆还特特意意要做出这样的效果呢。但是且慢——美化作为一项面子工程，永远应该留在最后面。我们首先需要考虑的是隔水问题，要不然一场大雨之后，墙壁上就会留下大自然的手笔（也不是不可以……但如果起泡的话……）。除了卫生间，外墙和阳台也是需要特别注意的地方。

处理完所有的隐蔽工程，对主体结构又不可能做太大变动（否则很可能需要做结构补强，那一定要征求专业人士的意见），剩下的装饰部分做法就跟新房没啥两样了。当然不同还是有的，旧屋自有旧屋的味道。虽说不是什么有历史可考的花园洋房，许多年、许多人的日常生活浸润出来的气息总也略有可闻。既然不准备大动干戈，用现成的家具代替木作工程会更省心，将来搬动起来也方便。到市场里去淘一点旧家具，不用死贵死贵的那种，随便捡几件式样简单、实用的回来；然后去布料市场一趟，各样材质、花色的布料都来一点；不怕养死植物的，再去一趟花鸟市场……自己收藏的零碎小物也都可以摆出来了。旧屋最大的好处大概就是不怕乱，略微一点点乱，反倒更添几分生活气息，跟周围的环境也更为相容。

远离危险安全改造

拆旧谨慎些

有的老房子墙体、楼板都比较薄，特别是采用砖砌结构的老房子，大多使用石灰砂浆，水泥比较少，特别是多孔砖墙壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解决方法：慢工出细活，安全才是最主要的，先摸清墙体结构，再制订最佳的施工方案，记住，小心驶得万年船。

材料彻底换

大多二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线，有空调、微波炉等电器最好用4mm的电线。也有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。

解决方法：彻底更换所有材料，特别是电线，最好配备弱电盒。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

隐蔽工程难

很多老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。

解决方法：装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水。

噪音和垃圾

二手房装修最大的问题就是扰民。一是噪音，一是施工垃圾。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。

解决方法：在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

设计要求高

小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，广州老城区很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至有黑厨厕，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修小户型时设计师攻关的重点。

解决方法：根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。