近年来二手房的成交量日益攀高，老房翻新与新房装修相比还是有很多限制因素的，如果不把这些要素考虑进去，会给生活带来麻烦。我们汇总了一些刚装修过老房业主的成功经验，希望对大家有所帮助。下面针对以下八个问题进行分析。

    1、煤气容量小，热水器不宜大

    现在老房子安装的煤气表多是10升的，如果选择6升的热水器则不能安装使用，使用气种也要求对应。应用设备容量要根据房子的基础情况来定，购买之前一定要了解清楚。

    2、厨房下水细，洗衣机不宜放

    老房子在设计的时候厨房间用水量一般比较小，所以下水管道直径很细，许多都是铸铁管道结构，建议不要盲目赶新潮把洗衣机镶嵌在橱柜里，排水量大的时候水可能返出来。
    3、总水在家里，主水管不宜拆

    80、90年代的老公房楼道内都没有水表间，所以每户的主水管禾进水阀门设在自己家里，位置不一。由于水关不掉，主水管根本无法拆除，即便再难看也要留着。设计时一定要考虑到。

    4、楼板松又薄，吊灯不宜重

    旧式房子如是木制结构，木制楼板很难支持份量较重的吊灯，楼上的人家走动时也会影响灯的稳定。即便是水泥结构，脆薄的楼板也较容易被膨胀螺丝打穿，15斤以上的吊灯容易松动。

    5、电表容量小，空调电器不宜多

    老房子的电表容量比较有限，长时间使用中央空调、地暖、电烤箱等高耗电器可能会烧坏电表，建议大家在添置电器的时候审慎考虑，避免浪费。电器在用电集中时错开使用。

    6、水压还太小，大的花洒不宜选

    老房子水管问题比较多，输送的水压也小。大一点的淋浴莲蓬头的水会冲不开，淋浴的效果大打折扣，还不如选小一点的。如果一定要买个大的，那么就不得不装个增压泵了。

    7、排污能力差， 马桶移位不宜做

    老房子的排污管道都是铸铁制成，时间长了铁锈会逐小渐堵塞排污管，导致马桶下水不畅。如果在装修翻新的时候加装马桶移位，会直接影响到排污的速度，管道冲力不够会更加容易堵塞。

    8、主卫承重小，按摩浴缸不宜配

    新房子多是钢混结构，承担个把按摩浴缸的重量已比较吃力了。老房子的结构多是水泥楼板或者砖木结构，按摩浴缸盛满了水少说也有1吨重，老房子的卫生间怎么能够支撑得住。

    业主在装修过程中，如果遇到以上八个问题时，就一定要注意，哪些该做，哪些不该做，一定要分清楚，合理翻新，省钱又省心。

    装修二手房 五大细节需注意

    二次装修时，如果你住的或买的是房龄较长的老房子，那么一定要特别注意一些细节，以免在日后生活中出现问题。专家提醒业主，在装修二手房是要特别注意以下5大细节：

    一、该拆的一定要拆

    与新房装修不同，二次装修房大多需要拆除过去的装修，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，如果没有做好这些基础工作，墙面、地面会留下不少隐患。由于对所购房屋的结构、材质不是很了解，导致装修后不到一年，就出现了墙皮开裂等问题。拆除的项目一般包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些改变户型格局的非承重墙体。

    装修时，拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动，许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用。

    二、门窗改造不可忽略

    门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗，没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作；如果是铁的门窗，一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂，为了不影响使用效果建议拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

    三、粉刷墙面 打底是关键

    老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象，所以在装修时，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，还要相应地涂上底漆。

    四、增加必要的开关和插座

    随着家用电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，房子里有很多地方都需要放置开关和插座，而老房子的预留开关和插座一般都不够用。所以在二次装修前，就要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划。一般来说，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

    五、注意施工对邻居的影响

    由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，因此装修施工环境较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，例如施工时间、噪音和气味，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。装修前，应事先做好左邻右舍的告知工作，并与其商量好施工时间。

　　另外，二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。业主尤其是在外租住周转房的朋友，一定要留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长！