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公租房装修严把环保关 确保装修质量

日期：2011-06-07 16:45:50
    单户家庭装修造价要比精装修公租房至少上浮15%—30%

    公租房精装修保修期延至五年

●少拆改控制装修预算

    位于亦庄经济开发区的某公租房项目由于投入建设较早，因此，在户型设计上较“宽泛”，最大套型超过了60平方米，以80平方米左右的小两居为主，居住环境更为舒适。

    据介绍，北京市公租房项目的精装标准规定为300—500元/平方米，该项目由于是试点工程，因而标准较高，统合下来约为487元/平方米，接近公租房装修上限，除了家具、家电和软装外，室内客厅、两个卧室、厨房和卫生间的全部施工和主材以及灯具都包含在精装标准之中，其中地面为嘉俊瓷砖，墙面为品牌乳胶漆，厨房内含橱柜和灶台、抽油烟，洗手间内含浴室柜、浴霸以及特陶卫浴等。入住者可依据自身情况配备家具家电。

    据介绍，该公租房的精装标准约为487元/平方米，轻舟装饰工装一部的工程人员表示，甲方要求使用的材料均应为市场上有品牌销售并且中档偏高的，因而，为了达到控制预算的目的，施工中就必须减少拆改项目，而该公租房项目的装修基本上是在遵从原建筑结构设计的基础上完成的，户型布局没有变化、水电路管线也没做过多的改变，家装公司在该工程中更多的是作为施工方在作业，减少了家庭装修时首先要考虑的风格设计、布局改造等步骤，一切以简约为主。该工程人员说，对于装修预算有限的消费者来说，坚持在原有建筑结构基础上的装饰装修，能够减少部分支出。

    为了能“便宜”装修，木作产品的标准化生产乃至其他主材的标准化订货都十分重要。据介绍，相同户型的房子，设计师会根据每个功能空间的布局来制定标准化方案，如厨房需要多少延米的橱柜，什么造型的，客厅需要多少平方米的瓷砖，施工损耗量有多少等等，制定好标准化方案，就可以进行木作产品的统一生产，以及其他主材的统一订货，这样做可以使保证工期并节约开支。

●单户家装少拆改少增项才能省钱

    而对于单户家庭装修而言，标准化施工也是十分重要的，为了增项赚钱，一些工人在材料使用上面进行弯弯绕的情况屡禁不止，因此，建议消费者在装修施工前做好充分的设计准备，尽可能减少工程中改变设计或其他突发情况。

    对于487元/平方米的精装标准，虽然看似比一些装修广告语中的造价要高，但据介绍，该造价是不包含增项的“全包”报价，因此，实际核算下来较普通家庭同档次装修还是便宜了很多。陈耕表示，从另一方面说，该报价对单户装修的借鉴意义并不大，因为，工装的整体工程量和大批量材料定制，可以缩减一些工程开支，起到平抑单位装修造价的作用，因此，对于单户家庭装修来说，同档次除家具、家电外的装修造价，基本上要在此将近500元/平方米的基础上至少上浮15%—30%。

●公租房装修保修期五年

    据了解，市住建委去年公布的《北京市公共租赁住房建设技术导则（征求意见稿）》中明确了北京公共租赁住房配套设施及装修的保修期不少于5年。而轻舟装饰董事长陈耕也表示，他们承接的公租房项目精装保修也不同于普通家装通常的两年为五年，保修期间内，租住者有任何装修维修的需求都可以直接跟项目物业联系，在由物业与装修公司接洽具体维修事宜。

●自带家具严把环保关

    相比商品房租赁，租住公租房更具稳定性和长期性，同时，公租房的精装标准中不包含家具家电，这些都是需要租住者自带的。对于家具的挑选，如果考虑到以后会带到自己的房子里，还是建议消费者购买品牌产品，以确保质量和环保。

    另外，对于想要淘二手家具的租住者，有过淘货经验的消费者小徐提醒，应遵循旧货市场，买旧不买新的原则。二手市场里，旧货分很多种，有直接回收来就卖的，有维修后再卖的，有翻新后再出售的，当然，也有新的。不过，需要提醒注意的是，所谓新的家具，有可能是二手板材做的家具，也有可能是面新里旧的沙发。所以，如果要去二手市场淘家具，最好跟懂行的人同行，能拆的就拆开看看，不然就别买太多。

●手记●

家装应多借鉴工装经验

    进行此次公租房装修的轻舟装饰董事长陈耕说，“工装和家装完全不同，从管理到施工都不一样。”然而，工装（工程装修）对工程预算和施工质量的控制，为什么不能够被同样为人们住的房子作装修的家装所借鉴的呢？譬如，用更精准化的施工工艺减少人为的材料浪费和工程失误，以专业的设计经验为消费者提供高效率的空间设计方案，以合理的管理制度妥善安排施工工期和各工种衔接……这些都是工装最基本的原则，也是部分家装公司在做的，但普及程度和实施准度却远远不及工装，只是，这些工作准则确实可以起到提高装修品质，优化工程预算的作用，建议家装公司特别是在此时想要更广泛涉足工装领域的企业，也把个体装修者真正当成“大甲方”，提供更为优质的家装产品。

    公租房装修质保五年，保修期间内，租住者有任何装修维修的需求都可以直接跟项目物业联系，在由物业与装修公司接洽具体维修事宜

    精装后的公租房仍不包含家具和家电，需要承租人自备家具，由于不是自己的房子，在家具选择上除了价格便宜外更需要注重环保质量

    公租房装修基本上不会对原有建筑结构作改变，也不会大动干戈改造水电路管线，因而，承租人的居住舒适度很大程度上也取决于建筑的人性化设计和标准化建设

    为了满足预算成本，公租房装修秉承简化设计原则，一些管道部分会裸露在外，也方便日后的维修

    为了保障卫生间的使用寿命，瓷砖、浴室柜、龙头等五金产品都需要选择有品质保证的品牌产品

    公租房精装修包含厨房里的橱柜及厨电
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