房屋出租方案选择 ----- 租毛坯房，还是装修后再出租
原则1：如果您的毛坯房能够很快租出，则首选租赁毛坯房；
原则2：如果毛坯房很难出租，空置期超过3个月以上，那么就不要再犹豫，考虑装修后再出租；
从市场需求分析，一般来讲，装修好的房子，特别是家俱家电齐配/拎包入住的房屋需求量较大，毛坯房的需求量总体要少，毛坯房的需求主要来自以下几类：
1、创业企业，小企业：如果您的房子在不用爬楼梯的1楼（没有架空层），总面积在90方左右，可能是这类型客户的首选，房东需要关注的是企业的类型，最好是研发型的企业，如果该企业有频繁的物流和人流，可能会影响到周围邻里的正常起居就需要考虑；
2、二房东：如果您的房子位于核心商务地段，面积在120-150的大户型房屋，那么肯定有二房东对您的房子感兴趣，二房东将您的房子租下后经过装修后转租，通过租金差价收回装修成本并盈利。对于二房东租房模式，房东需要关注的是居住人数不要太多，以免产生安全问题以及物业和邻里的投诉；
3、家庭需求：高房价将导致越来越多的家庭暂时不买房选择租房，如果房东能够长期（5年以上）出租，将会有家庭选择毛坯房来自己装修长期居住。
从装修的投资回报分析，如果房屋的计划出租期在2年以内，优先考虑出租毛坯房；如果房屋的计划出租期在3年以上，为降低空置期，提高租金收益，则优先考虑装修后出租。
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标准单配：套内面积30平米（以内）—40平米、客厅餐厅一个、卧室一个、单厨单卫

标准套一：套内面积40平米—60平米、客厅餐厅一个、卧室一个、单厨单卫

标准套二：套内面积60平米—80平米、客厅餐厅一个、卧室两个、单厨单卫
标准套三：套内面积80平米—100平米、客厅餐厅一个、卧室三个、单厨单卫

标准套餐价格：
标准单配+单厨单卫=23800元/套

      标准套一+单厨单卫=24800元/套

    标准套二+单厨单卫=29800元/套
标准套二+双卫生间=29800+3000=31800元/套
标准套三+单厨单卫=33800元/套
标准套三+双卫生间=33800+3000=35800元/套

        
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