收房是人生的大事之一，因为买房子是大多数人一生中支付的最大一笔开支。你必须提起十二分的精神来保护自己的利益，尽可能把收房过程中出现的问题扼杀在萌芽状态。

收房不是自寻烦恼，你要保持平和的心态去发现问题，最关键的是解决问题。

收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，先到上面看一看，新房存在的一般问题就一目了然了，再回到自己的房子里仔细瞅瞅，有没有这些问题。如果没有业主论坛，那每次去新房，都最好在物业处或者售楼处多和邻居们交流，因为别人家存在的问题，很可能也会出现在你家，要重点留意。

自备收房的常用工具

1. 量具

   5米盒尺、25~33厘米直角尺、50~60厘米丁字尺、1米直尺。

2. 电钳工具

   带两头和三头插头的排插（即带指示灯的插座）、各种插座（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“-”字和“+”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯。

3. 辅助工具

   镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔。

4. 验房专用工具

   垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

5. 附录中的《新房验收表》

   验收新房的时候最好带上《新房验收表》，作好记录，好与开发商就存在的问题讨论。

   毛坯房的验收程序

1. 先看外部

   外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2. 再查内部

   入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

3. 最后测相邻

   因为闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

   小编提醒：八看八不看

1. 晚上看白天不看

   主要是为了解入夜后房屋附近的噪音、照明。安全情况等。

2. 雨天看晴天不看

   看房最好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

3. 看格局不看建材

   不要被漂亮的建材所迷惑，房屋户型的好坏，最终有赖于格局设计得是否合理。

4. 看墙角不看地面

   看墙角是否平整，有没有裂缝、渗水，如果是刚贴上的新墙纸就要更加留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量，所以很重要。

5. 看做工不看装潢

   每个墙角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

6. 看窗外不看窗帘

   有些开发商免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼，因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。

7. 看插座不看电器

   有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。

8. 看空屋不看家具

   有的开发商在样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才最能显示其真面目。

   验房的19个简单操作方法

1. 厨房烟道

   用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯被吸走。

2. 卫生间通风

   应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电查看是否存有建筑垃圾。

3. 管道煤气

   用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

4. 空鼓

   将手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙绘，检查墙面空鼓。

5. 验电

1. 检验插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开过质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

2. 开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，立即处理。

3. 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大危险。

4. 检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进来有无松动或是否有插头插不进去的现象。

5. 检查弱电插座数目。

6. 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

7. 检查入户门铃：带2节5号电池测试门铃。主要是看其是否不响或响个不停。

1. 视镜（猫眼）

    入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等现象。

2. 测高度

   用盒尺检测房顶，取4~5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米（或者2.6米）说明房顶没有倾斜。

3. 测墙壁地面

   用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹、墙面是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

4. 测乳胶漆质量

   墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴影立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刚刚修补过与墙壁原色产生差异。

5. 门上的油漆

   用镜子放在门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

6. 楼道窗户

   看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。

7. 防盗门

   检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。

8. 检查门窗的密封性

   用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。

9. 窗户

   推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不易解决了。

10. 检查管道安装、排水和密封

    用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。

11. 厨房和卫生间的瓷砖

    厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角无磕碰（房屋四角和地面四角），地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的时间，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

12. 闭存水试验、水表空转试验

    重要检验项目

13. 卫生间

1. 卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网。

2. 如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。

1. 暖气片

1. 暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气体排布出来，暖气片不热。

   暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。