VILLA和HOUSE在分布地点上有着显著的不同，HOUSE在城里或者靠近城里，而VILLA则多数来到了山野之间。当人们的日常生活进入了后小康时代，那么，人们的居所也会发生第一居所和第二居所的分立。换而言之，人们这时不但要有日常生活,还要有度假。

        很多人已经将买别墅或者买TOWNHOUSE作为买房时一种平等的选择。

　　VILLA和HOUSE的区别,主要并不是体现在物业类型、地点分布和户型的差异化上,而主要是体现在其使用状态的不同。

　　我们今天中国房地产市场中开发的这些“别墅”,既有VILLA 也有HOUSE，但更多的是介乎于VILLA和HOUSE之间，所代表的生活模式介乎于理想和现实之间，且多数是带有一定VILLA的梦想色彩的HOUSE，少部分则是一些具备HOUSE功能的VILLA。通俗点说,就是让HOUSE更加贴近现实，更加 HOUSE；让VILLA更加接近理想，更加VILLA。

　　我们目前所说的别墅，实际上对应着国外的两种物业类型：一种是HOUSE,即屋子、住宅，一种是VILLA,也即别墅。　　 
　　
　　在HOUSE和VILLA之间，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。

        设计HOUSE时，我们想到的更多是布局如何公道；而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想，住在里面能否暂时忘却现实，忘却日常的纷繁复杂，“偷得浮生半日闲”。而目前天津市的扩展、交通网路的建设,也为第一居所别墅的泛起,提供了更多的可能。

　　跟着天津房地产市场的进一步发展成熟，天津的别墅市场也在全国领先一步，率先发生了VILLA和HOUSE的分离。而至于功能布置是否符合居家的要求,则退到了比较次要的位置。

       VILLA是第二居所，而HOUSE则是第一居所，是一个家。这样，就有了别墅，最早在中国则叫做"别业"。它必需在功能公道、居家利便的基础上,再加入一些VILLA的品质。从今年开始,天津的HOUSE开始正式泛起。
 
　　纯正HOUSE的泛起，首先是基于人们购买能力和欣赏水平的进步，从而使得住进别墅，住进HOUSE不再是一种可望而不可及的梦想。
 
　　于是，我们看到目前中国的别墅，即使作为第一居所，也多数需要优质的景观，在户型设计上，也经常会采用一些VILLA才有的设计手法，如岩石砌成的壁炉、原木做成的墙面等等。

　　第一种情况之所以泛起，是因为别墅在目前的中国房地产市场中，多数是作为一种“进级换代”产品而泛起的,自它诞生之日起，就不仅仅是一种平常的HOUSE，而必需具有一定的“诗意”。

        HOUSE承担了人们在现实烦扰之外的另外一种休闲品质，一种属于自己理想的世外桃源，一种不太沾烟火气的个人空间。因此，在2012年的这个始点上，消费大众对于第一居所——别墅的需求将城市扩展所成就的第一居所的供给，终于接轨了。

　　跟着大量的作为第一居所的HOUSE的泛起，有很多上层住户，不再选择“二合一的别墅”，即不再选择带有VILLA品质的HOUSE，而是选择购买真正的VILLA或者真正的HOUSE。

　　于是，在北京泛起的别墅分布时，具有HOUSE属性的别墅离城更近了，而具有VILLA属性的别墅则离城更远了，由于只有这里，才拥有优质的景观，才能够使营造的别墅更带有“诗意的栖居”的理想。

　　在产品设计上，这些VILLA多数都比以前的别墅在空间特色追求上走得更远，其风格化的追求也就更加显著。这些作为第二居所的别墅，已经基本上成了真正的 VILLA，甚至不沾什么烟火气了，而更多的就是作为人们休闲度假的第二居所。

　　因为人们对于这类别墅的景观要求有所降低，所以，它的推出地点，也就不再像以前的别墅那么要求真正的“依山傍水”，能看得到山或看到水也就足够了，由于究竟这是一种回归现实的第一居所，人们对于它的要求更多地体现在布局的公道性、房价的适中以及交通的可达性。

    购房者对于这类别墅的需求，不仅仅是功能公道、居家利便，需求的是一种理想化的现实高端生活品质，更是一种现实化的理想品质生活的载体。