STEP4 装修选材

    全面解析装修预算

    一、装修预算的作用

    装修预算是装修公司和业主签订承包合同、支付工程款和工程结算的依据；是业主编制计划、实行经济核算的依据。

    二、装修预算的编制依据

    1．装饰工程设计图

    包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图，局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等。

    2．装饰效果图

    3．装饰工程施工方案

    三、装修预算的编制方法与步骤

    1．收集资料

    2．熟悉图纸内容,掌握设计意图

    3．阅读定额说明,计算工程量

    4．套用定额或单位估价表,计算直接费

    四、装修费用的组成

    家庭装修中的总费用应该是：主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

    主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金等。

    五、影响装修预算的四个因素

    1．材料价格是报价的基础材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。

    2．工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。

    3．有专门人员管理施工的正规装修公司要多花些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。

    4．装修公司资质也是因素，优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。

    装修预算陷阱及规避方法

    一、偷换计量单位

    这一招一般业主是最难看穿的，因为业主很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜，报价单上写着“主材：8毫米玻璃搁板＋1厘米钢化玻璃＋镜子＋辅料，单位：项，数量：1……”貌似很合理，其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明，就留下了钻空子的机会。业主应要求按照实际面积来算，比如衣柜、鞋柜等，尽量少以“项”为单位，免得在装修过程中出现误差。

    二、“遗漏”某些硬装修主材

    装修报价单被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱。要化解这一风险，业主必须要求装修公司在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。

    三、模糊品质、级别、规格

    这是不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量，但是却没有说明到底选用什么品质、什么品牌、什么规格的材料。业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。

    四、拉低某个单项价格

    业主一般会事先向已经装修朋友求教，或是到市场上去了解某项材料的价格，但他们了解的信息往往是片面的。比如业主知道地板、瓷砖目前的单价，但是并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用，于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了，却在人工费用上吃了亏。所以业主看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗等各方面费用以及其他项目的费用来看。

    五、施工工艺含糊不清

    光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚，事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来生活中就可能给你造成很多麻烦，墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。因此，业主最好多学一点装修常识，尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，定期去装修现场了解进程，这样有一定的防范用。

    几种常见装修合同条款涉嫌违法

    近日，北京市工商局公布了首批27种涉嫌违法的不公平消费格式条款，并表示将从即日起开始对违法条款进行行政指导，逾期不改的，工商部门将进行处罚。据记者统计，涉及装饰装修行业的共有5条“霸王条款”，消费者在装修时的消费权益有望得到进一步维护。

    首批公布的霸王条款中，涉及装饰装修行业的包括环保、保修、打折商品和赠品等，具体条款包括经营者在消费合同格式条款中免除自己因故意或者重大过失造成消费者财产损失的责任，如“装饰工程所在区域如果存在环境污染现象，则乙方有权拒绝检测，对甲方自行检测的结果，乙方不承担任何责任。”

    经营者在消费合同格式条款中免除自己对提供的商品或者服务依法应当承担的保证责任。如“本店商品售出一概不予退换”或“打折商品不退不换”或“奖品、赠品一律不实行三包”、“消费者在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格”。

    经营者在消费合同格式条款中排除消费者依法变更或者解除合同的权利，如“该商品一经售出，概不退换”或“特价、降价、处理、打折商品，不予退换”或“促销商品，售出概不退换”。

    经营者在消费合同格式条款中排除消费者解释格式条款的权利，如“该条款(章程)的最终解释权归我公司所有”、“该活动的最终解释权归我公司所有”以及“我公司依据合同法、消费者权益保护法等法律法规对该合同进行解释”等。