绝大部分业主是第1次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;是否联系装修公司一起去收房;找装修公司流程又是什么下面为大家整理出来收房验房注意事项。

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1.毛坯房收房是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。开发商会在竣工后电话联系业主

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：

①开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

②业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

③业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

④开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

⑤业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

⑥与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。

⑦办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

⑧业主签署《入住交接单》，收房完成。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

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1. 2.关于收房流程注意事项关于

   ①收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

   ②您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

   ③注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

    

   ④物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

   ⑤从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

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    3.验毛坯房的程序主要是三大步骤。

      ①“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

      ②：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤        气、通风、排烟、排气。

      ③：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

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  4.很多业主在快要交房了,考虑到自己验房又累又不专业，想要让装修公司专业的人士一起去验房，尽快装修,但却不知道怎么选择装修公司!下面为大家整理找装修公司时需要注意的地

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第一点：规模

装饰公司只有达到一定规模才会有保障不会说倒闭就倒闭；你也不想房子装修到一半装修公司就倒闭了吧；再者只有规模大才有好的信誉度才会放心的把房子交给它；可千万不要因为几千快钱而造成更大的损失呀；我可不是瞎说有实列的；而且还不少呢

第二点：材料

公司很好；设计师设计的也很好；那只是纸上谈兵；一定要了解这家公司用的是什么材料；质量怎么样呀；环保是最主要的；你也不想住进去以后今天这疼明天那不舒服的吧；所以就要对材料有所了解；不要光听人家说自己没事也多看看；什么也不如健康重要。

第三点：价格

价格也是很重要的一点，中国有句俗话说最好的就是最便宜的；这话是有些道理但是不全对；因为现在很多装修公司很多前期报价很少，到后期就会有很多增项。这个就需要业主提前了解到位装修公司的做工程的情况，了解装修公司前期交费后，后期是否还会产生其他费用。

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第四点：工艺

一定要了解你所选的公司施工工艺情况这又分为两点；一是公司工人是什么地方的；大家都知道浙江，杭州，苏州的工人师傅做工细致，工艺精湛；那么就一定要选是采用这些地方工人的公司；二是施工工艺包括水电：吊顶：包立管：刷墙：阴阳角处理等等；

第五点;看施工现场

装修公司都有样板间，不要嫌麻烦，不是看拍好的图片，而是去施工现场，看一个公司好不好就要去看施工现场。公司装修得再豪华还是要去看现场，给你看的样板间图都是精心拍摄处理过的，最后的装修效果是否满意，以后是否有安全隐患，只有现场才看得出。比如：

如果是在进行水电改造，看材料品牌是否与承诺的一致，强弱电是否单独穿管穿盒。

在铺地砖的，轻轻敲击是否有空鼓，是否横平竖直，勾缝缝隙是否过大。

在刷乳胶漆，看品牌是否与承诺的一致，有无脱层、裂纹、掉粉。验收标准是允许有少量泛碱、咬色、流坠和疙瘩。

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了解收房流程，了解装修公司，这样才能维护自己的切身利益。

城市人家装修公司网站：http://www.19868.zhuangyi.com/xgt.aspx

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