验房的小窍门
日期：2011-03-14 14:11:13
一、裂缝。进入新房，裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊，从部位分为墙、顶、地面裂缝，从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉；而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥（地面）来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用；碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。基本检验程序是一看二敲三凿。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ [, r, c6 I
二、防水。这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30ｍｍ，淋浴墙面1800ｍｍ以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“Ｕ”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外，所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗的问题。房产论坛,装修论坛,业主论坛' E$ |% d5 b4 A: ^
三、墙体和楼板的水平与垂直。主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3厘米以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。
四、水电路的验收。装修时大部分都会进行水电路改造，但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。主要检查是否通水电和电路线径的规范。用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，尽量开大水龙头来试水压和排水速度；除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
五、门窗和设备的验收。门窗除了验收牢固、平直、开启自如外，主要是检查密封和损伤，密封胶条和外伤可以肉眼看出，关上门窗能试听隔音效果，开关时能听出是否有杂音，密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。