一、查看“两书一表”的文档资料（一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续）
1、为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后再进行后面的验收。开发商提供给业主，由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
2、开发商提供给业主，供业主查看的《竣工验收备案表》复印件，注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。
二、验房
1、外部：查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。（通过目测，只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以）。
2、内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、上下水、 强弱电、排风等。
★第一部分：整体目测
①目测房屋有无裂缝，主要注意天花、墙面，重点是有与露台的连接处。
情况一：裂缝与横梁平行，可以通过装潢时修补，基本不会妨碍使用；
情况二：裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则表示该房屋沉降严重，存在结构性的质量问题；
情况三：露台与室内连接处的两侧墙面有裂缝，则属严重的质量问题；
情况四，承重墙的裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。
情况五：顶层业主，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
②目测门窗:
A、门窗的开关是否顺畅，紧实程度是否适中，是否有杂音；
B、门窗的插销用起来是否合适，会不会出现太紧或太长的现象；
C、门窗的密封性是否好，特别是靠近门锁一边的缝隙是否过大，窗框与混凝土连接处是否有缝隙，但卫生间的门考虑到防水，反而规定下方须离地面1.5厘米；
D、门窗在关闭后是否有一定的隔音作用；
E、门窗有玻璃的部分是否完好；
F、门窗的油漆是否有滴淌的痕迹，各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。这些问题基本都属于房屋的质量问题，要视起严重程度来决定。
G、还要开关各个房间的门窗，看看基本的隔音情况怎么样。
③目测房屋的倾斜和渗漏:
A、在每一面墙选择一个点，在天花处用细绳子拴上一重物贴墙放下至墙脚，再以此线为基准，观察旁边的墙体是否有明显的倾斜现象；
B、注意查看墙面、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口处是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、水渍等现象，出现这些现象就说明该房屋有渗漏情况出现。
C、顶层业主一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。建议业主验收房屋最好在下过大雨之后★第二部分：局部测试
①水：
A、检查是否通水；
B、开龙头放水，尽量水流大一点，查看下水有无渗、漏、堵情况，还有水压。下水的检测，在厕卫放水，浅浅就行(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花是否有水渍（有水渍则说明下水有问题）。
②电：
A、检查是否通电；
B、检查电闸及电表（通常安装在户外），拉总闸后看户内是否完全断电，户内有分闸，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，还要查看电表并把数字记录；
C、所有房屋内的开关接口拉一拉，检查一下开关、插座的牢固程度；
D、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

③层高：测量层高是否达到要求，层高为2.8米，测量的实际高度不能低于2.6米，层高3米，测量的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
④空裂：墙面、地面及其它装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻一敲，若听空空的声音，就是各饰面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
⑤暖气支管（北方的房屋比较多）：支管必须有坡度，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
⑥供暖管道套管：供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
三、签约、交合理费用
1、房屋完好的情况下，签业主公约、前期物业管理合同等相关文件，在签定时要注意条款，不能放弃自己的权利。
2、如果在验房后发现种种问题，应该：
①业主应该把出现的问题以书面的形式整理好；
②找开发商，要求其对所罗列的问题的予以书面确认幷加盖公章；
③在对方解决好确认的问题后再办理入住手续，如果在短时间内解决不了，应该要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证（承诺何时解决）；
④如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。
⑤如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
3、合理费用包括物业管理费（应有物价局批文）、装修押金、垃圾清运费等，所有的费用都必须有发票，请业主仔细查看发票的印章。

一、什么是量房
量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录。
二、量房的意义
如果量房准确，可以便于设计师进行合理的设计，可以做出工程量准确的预算，也可以使施工队进行严谨的施工。
三、量房的标准
准确、精细、严谨
四、量房工具
1、卷尺
2、纸
3、笔（最好两种颜色，用与标注特别之处）
五、量房步骤
不同设计师有不同的量房方法，只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此，把量房步骤加以简单的归纳，提供给各位业主参考，希望可以帮助各位业主把装修变成一件轻松的事。
1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注。
2、在纸上画出大概的平面（不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式）
3、从进户门开始，一个一个房间的测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。
具体测量方法——
A、卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）
B、把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）；
C、观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意。
D、测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；
E、测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸
F、按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录。（厨房、卫生间要特别的注意）
G、要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。
4、按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右；
5、有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚；
6、在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确，精细。
六、量房费用
关于量房的费用，不同的装饰公司有不同的规定，有的收费、有的不收费，如果收费的话一般为一次100元左右，如果量好房，业主选择这家公司设计、施工，则这100元自动转化为定金的形式，如果量好房就结束了，则这100元就作为设计师量房的报酬，不予退还。
在量房的过程中，还有几处需要特别注意：
1、了解总电表的容量是多少安培的，计算一下自己的大概使用量是否够，如果需要大功率的则需要提前到供电局申请改动。
2、了解煤气、天然气是多少立方的，同样，若有变动需要提前到煤气公司申请。
3、根据房型图（请注意，不是买房子的时候拿到的房型图，而是由物业提供的准确的建筑房型图），了解哪几面墙是承重墙。
4、了解进户水管的位置以及进户后的水管是几分管。
5、了解下水的位置和坐便器的坑位。
以上几点都是非常重要的，各位业主一定要用心去留意，这样会避免以后在装潢过程中的很多不必要的麻烦。