长春城市人家 验房教程1.0
日期:2017-11-29 11:49:04
“收房不验房,装修算白忙”,
给新家做一个体检是收房后的必经进程,
苦等N久的期房,拿到房子就马上装修么?
别着急,验过再装修!
小编网罗了专业的验房知识,
一起来学习吧!
长春城市人家告诉您,验房预备工具需要如下
一个小铁锤:用于查看墙体是否有空鼓
一把小卷尺:用于丈量房子的净高与面积数量
一把塞尺:用于丈量裂缝宽度
一个计算器:用于简单的测算面积
一个塑料桶:用于检验上水道晓畅问题
一支签字笔:用于签字
一盒粉笔:用于现场标明
一扫帚:用于拾掇室内的清洁卫生
正常检验房子时刻一般是持续2-3个钟头。
长春城市人家告诉您,验房细节
墙地上是否平整
想查看楼地上是否平整,只需求用长尺(或许带有水平的专用直尺),靠墙面地上,查看是否平整,一起调查是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器击打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、掉落等质量问题。)
墙面是否有裂缝
查看墙面是否平整的一起,还需求看墙面是否有裂缝(常见的四大裂缝:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以追查开发商协助修补后在签字。
强电、弱电
在查看强电弱电的时分,主要是看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座,查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电笔直距离是否超越一米,不然日后会影响电视的收看作用。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否疏通。
预留洞是否合理
首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在查看空调孔时,必定要看是否里高外低。如果是外面高里边低,下雨的时分雨水就会灌进来,这但是比较费事的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水十分严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把本来的口子堵上,并从头打孔。
门窗装置轨迹是否顺利
在门窗查看方面,最主要的就是查看门窗的轨迹是否顺利。特别是平开窗的亲们,必定要注意能否关严实。不然会有风进入房内,特别是在冰冷的北方,那么在冬季你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接告诉开发商,他们会很快就修补好了,如果你现已签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
进户门是否有磕碰和刷漆
长春城市人家告诉您,需求仔细查看进户门是否有磕碰和刷漆,从严厉意义上讲,门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的空隙不要太大,门的开合无特别的声响,门的四边要紧贴门框,门锁的一边空隙不能太大,一起也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否装置的巩固。其他很重要的一点是,门的隔音作用要好,以及密封程度。
阳台设备无破损
查验阳台的时分,主要是看阳台的地上是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否无缺。
电气是否与买的数量共同
电气方面的查看首先是要查看电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量共同。
长春城市人家告诉您,查看室内的平整度
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周查看其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)查看墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜,是否曲折、起浪。
长春城市人家告诉您,查看门窗笔直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否刺进得太少?门空隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声响。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否稳当关上。
(7)窗户玻璃是否无缺。
长春城市人家告诉您,公共配套
(1)翻开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视野、宽带是否疏通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
长春城市人家告诉您,验房注意事项
验电:
A:开关箱内的各分路开关应有明显的标明,假设没有或不明白,立刻改正。
B:开关应装置安定,每个都要用力左右晃动查看,假设发现松动,应紧固或转换。
C:查看有限电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进现象。
D:查看弱电插座数目。
E:查看可视对讲对讲,急迫呼叫按钮能否使命正常。
F:查看入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响个不断。
视镜(猫眼):入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或转换。
测高度:用盒尺查验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有歪斜。
测墙面空中:用长尺,靠墙面空中,查看是否平整,一起调查是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
镜子:用镜子放到门顶部和门底部,查看这些往常看不到的地方是否刷过油漆。
楼道窗户:是否有纱网,假设没有,应及时提出。
查看防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否缜密,门和锁开关是否灵活。
查看门窗:密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否均匀。
窗户:推拉纱网和窗扇,推动灵活相互无磕碰。
卫生间:
A:卫生间在楼道内有窗户的应装置防盗网。
B:如没有窗户,应有通风孔,设在吊顶上面。
C:离通风孔最近的插座是防水插座。
看完是不是感觉学到了许多呢?
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