解读：楼市限购“松绑”对家居业的影响

近来，一些城市楼市限购“松绑”，不仅成为房地产市场热点，也是家居行业关注的焦点。作为房地产下游行业，楼市限购“松绑”，无疑将带给家居行业一些影响，但是这样的影响有多大?业界出现了不同的声音。有人认为，限购“松绑”将促进家居市场复苏，也有的人认为，限购“松绑”对家居行业的作用有限，甚至增加消费者的观望情绪。但是，从目前来看楼市限购“松绑”还没有在家居市场产生明显的作用和影响。

限购松动让消费者重拾信心?

作为上下游产业，家居市场和房地产市场密切相关，“限购令”的出台让楼市、家居面临下滑的困境。楼市与家居紧密相连，向来是一荣俱荣，一损俱损。随着限购令松绑，似乎让家居企业看到了新的生机。了解到，家居业界普遍认为，国内多地限购“松绑”政策，对于家居行业来说是利好消息，但是这种利好有多大，就有不同的声音了。

很多企业认为，限购“松绑”的影响巨大，大自然家居有限公司董事长佘学彬就认为，楼市限购松绑对各大家居企业来说都是一件大好事。他说：“松绑会促进消费者买房，肯定会拉动装修需求，对于企业来说这是一个商机，肯定会推动我们家居建材业的发展。就像我一直以来都坚持的：2010年到2020年会是整个家装行业发展的黄金十年。”

                                  解读：楼市限购“松绑”对家居业的影响

西安郅辉企业集团董事长范保强在接受媒体采访时表示，西安楼市“限购松绑”，这对萎靡多日的楼市是一个极大的利好消息，同时必将对其下游产业产生一系列连锁反应，同时对压力巨大的西安家居建材行业如同注入一剂强心针。

范保强称，自中央出台楼市“限购令”后，对楼市的确产生了一些影响，同时楼市相关联的家居建材行业也受到一定程度的冲击。而楼市松绑，不仅对于房地产行业，更是对家居建材等相关产业的松绑，这对于家居建材行业的健康发展将起到积极的促进作用。目前西安郅辉企业集团旗下有红星美凯龙盛龙太白店、红星美凯龙盛龙龙首店、万国家居城、朱雀国际家具城、大雁塔装饰材料市场和太白建材大世界等家居建材企业共6家，下半年，我们将抓住“楼市松绑”这一市场契机，加强企业的转型升级。”

一位家装公司负责人也表示，限购“松绑”以后，他们举办了“七夕家装节”活动，现场出现了单日到场总人次约15万、最终成交额超过17亿元的局面。这位负责人感叹，很长时间没有感受到如此强烈的消费热情了，前几年房价的持续上涨一定程度上抑制了人们的家装需求，家居卖场内也非常冷清，而今年以来，楼市限购松动的信号让消费者重拾信心，家装市场迎来了装修热潮的积极信号。

利好但市场影响有限

也有一部分企业认为，限购“松绑”对家居行业不会有太大的影响。特地陶瓷董事长冯红建表示，限购松绑肯定是一个利好的事情，一段时间之内就会体现出影响，但是他又补充：“松不松绑都做自己的事情，这对特地来说影响不算大。”

顺德富莱斯家具经理冯志亮表示，正常来讲，限购松绑应该对家居建材会有一定的帮助，但这次估计不会。因为政府松限购会导致房地产泡沫极速膨胀，事实上这几天部分地方房价就有上涨的现象，消费者会更增加观望心态。

360家装航母联合创始人张登明也认为，第一，刚需性的自住购房，钱都耗在买房的消费上，还有多少多余的预算去消费家居产品。第二，投资性的购房，管他买的再多房子，他也不会去做多少家居产品的消费。所以，限购“松绑”，对于家居建材消费也好、装修也好，意义不大。

柯拉尼市场总监朱春云曾表示：“建材是随房地产行情起舞的产业，房地产业的兴与衰决定建材业的兴与衰，这是个规律。所以房地产限购短期松绑，对建材业也是有益的。不过我们更关注房地产的长期政策。限购是短期行为，不能解决房地产长期的困局，如果没有一个长效的机制来规范房地产行业发展，恐怕建材行业的这一池鱼怎么也活不安生。”

不能把问题归于限购

值得注意的是，目前传出调整限购令的全部都是二、三线城市，北上广深这四个一线城市，限购政策仍未出现松动迹象。业内人士分析指出，未来限购政策将会出现明显分化，一线城市继续坚持，二线城市中较好的城市会放松执行，而普通的二线城市和三线城市就会取消限购，将来限购的方向应该是分类调控，应地制宜。

但悖论是，本身在二三线城市炒房的人群就不太多，这些城市的买房人群刚性需求本来就不会因为限购而受到太大影响。所以限购令松绑得很痛快，换句话说，松绑有一定效果，但未必就如某些业内人士预测，会带来家居行业明显的回暖期。

广州市社会科学院研究员彭澎表示，对家居企业来说，政策的调整，短期来看会有一定的好处，但长期来说行业的形势扭转要看的是全国房地产的状况。单是二三线城市的放松并不能代表整个行业的春天就此到来。彭彭说：“家居是房地产的下游，所以房地产不好一定会影响到家具，但问题是房地产的放慢不能归结到限购上去，限购不是关键，房地产下滑的主要原因是供求关系发生了比较大的转变，不能把所有矛盾都转到限购上来，限购也就只是这几年的事情。”