精装房验收不比毛坯房验收那么简单，因为很多部分已经被装修过，很有可能从表面看不到本质。这时就需要多掌握一些验收知识，让任何瑕疵都逃不过你的火眼金睛。

一、确认空气质量达标

首先，必须确定开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否达标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商必须向购房者出具权威机构的检测报告。

二、隐蔽工程要确认是否合格

1、检查厨房烟道是否通畅

把纸卷成卷，点燃后灭火冒烟，把它放在距烟道口下方10厘米左右的地方，看烟是否上升到烟道口时就立刻被吸走。

2、检查厨卫下水

可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排放出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，一定要反复多次进行排水试验，确定排水效果。

3、检查卫生间排风扇

卫生间排风孔有没有留好是验收中一个重要的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

4、检查管道煤气报警装置

用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

三、检查墙面是否空鼓

用小锤轻轻敲击墙壁，检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险，因此必须要加以重视。

四、墙壁是否平整

用检测尺检查墙面是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹。墙体出现划痕、裂纹会大大降低墙面的使用寿命，因此要细心检查。

五、检测乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆。

六、检查厨房和卫生间的瓷砖

厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查四角是否有磕碰，地砖墙砖是否有变形开裂和空鼓。用小锤轻轻敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应当重新铺设。

七、验电

1.检查插座：

五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，务必要立刻修复。

2.开关箱内各分路是否有明显标示

开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或者不明确，应立刻处理。

3.开关箱内开关应安装牢固

每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，可能会造成更大的危险。

4.插座是否正常

检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

八、检查防盗门

检查防盗门有没有划痕，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应当灵活。

九、检查窗户

检查推拉窗上的纱窗和窗扇，能够灵活推动，相互之间没有碰撞才可以。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后自己就更不容易解决了。

十、确认装修材料与合同中一致

核实建材型号精装修房屋工程使用的各种主要材料，一定要在合同中准确无误标明，验房时要与合同里面的配置单一一对照，避免被劣质产品以次充好，降低装修档次。

由于很多装修项目需要很长的时间观察的，因此在验房时也不一定能检查出质量问题。所以业主一定要在日常生活中仔细观察房屋出现的质量问题，发现问题后及时与开发商或者物业协商，争取在保修期内把问题解决掉。