【居众装饰】如何对二手房进行验收?
日期：2018-01-28 16:26:42
买二手房最糟心的就是怕楼主隐瞒质量问题，将问题二手房卖给客户。而一般等购房者发现问题时已经是交房入住之后了，这时候钱也花了，合同也签了，流程也结束了，解决这些问题的花费算谁的？今天，就让居众装饰为大家扒一扒买二手房要注意查验哪些地方。
1、楼房整体状况首先是对楼房整体状况要有一个大致了解。比如建筑年限，房屋质量，是否有沉降、开裂、漏水等现象，这些信息都可以在网络论坛或者周边生活的居民口中得到。
2、进门检查门窗质量建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
3、观察墙面地面有无开裂检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
4、墙体是否粉化、空鼓很多二手房，在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。墙面空鼓则需要用到专业的验房工具，轻轻敲击墙面，判定墙面是否空鼓。在进行二手房装修的时候，必须要整改墙面空鼓问题，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面积会更大。
5、检查水电气能否正常使用打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，查水表，观察水的质量、水压。把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电，是否接错线；确认房子的供电容量，看电表。打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也需要进行检测。
6、是否有漏水问题？漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。
在长沙看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
1、如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
2、查验卫生间有没有做排水坡度处理，如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
3、查验阳台是不是在外面能承接到雨水，如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致废水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。
1、楼房整体状况首先是对楼房整体状况要有一个大致了解。比如建筑年限，房屋质量，是否有沉降、开裂、漏水等现象，这些信息都可以在网络论坛或者周边生活的居民口中得到。
2、进门检查门窗质量建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
3、观察墙面地面有无开裂检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。
4、墙体是否粉化、空鼓很多二手房，在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加固，重新刷水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。墙面空鼓则需要用到专业的验房工具，轻轻敲击墙面，判定墙面是否空鼓。在进行二手房装修的时候，必须要整改墙面空鼓问题，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面积会更大。
5、检查水电气能否正常使用打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，查水表，观察水的质量、水压。把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电，是否接错线；确认房子的供电容量，看电表。打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也需要进行检测。
6、是否有漏水问题？漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。
在长沙看房的时候需要仔细观察以下三个地方：
1、如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
2、查验卫生间有没有做排水坡度处理，如果地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。
3、查验阳台是不是在外面能承接到雨水，如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。这些漏水问题都有可能造成管道堵塞，导致废水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，装修改造也要费大功夫。