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验房师总结经验 "教你几计”验房秘笈！

日期：2011-08-20 09:05:38
    一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。
  
    验房：关于门
   
    1、门的开启关闭是否顺畅？
   
    2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
   
    3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
   
    4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
   
    关于窗
   
    5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
   
    6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
   
    7、窗户玻璃是否完好？
   
    8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
   
    关于地板
   
    9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
   
    10、地板间隙是否太大？
   
    11、柚木地板无大片黑色水渍？
   
    12、地脚线接口是否妥当？有无松动？
   
    13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
   
    验房：关于顶棚
   
    14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
   
    15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
   
    16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 
    17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
   
    关于墙身
   
    18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
  
    19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

    20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？

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