房屋渗透问题是建筑物较为普遍的质量通病，许多住户在使用时发现卫生间和厨房漏水、给日常生活带来麻烦，并容易造成邻里之间的纠纷，房屋因长时间渗漏潮湿而导致发霉变味，直接影响住户的身体健康。材料品种的增多，新颖构造和节点设防的不断更新都说明我国防水工程技术的不断进步，广西港源建筑装饰工程有限公司遵循的房屋建设中厨房及卫生间的防水施工控制要点，从技术、管理等方面提出一些防范措施。

建设工程中，厨房、卫生间均属于用水场所，长期处于潮湿环境。厨房和卫生间的施工质量，对业主的使用有着重要的意义，一旦装修完后出现跑漏水情况，维修恢复难度比较大，往往要掘开地面，更换管件，从而增加额外的维修费用。因此，必须严格控制好卫生间及厨房防水工程的相关施工。

1.厨房及卫生间

防水施工控制的基本原则

1)有效控制建筑物的变形，例如不均匀沉降、热胀冷缩等等。并且对有可能因为变形引起开裂的部位事先采取应对措施。

2)对有可能积水的部位，要及时疏导疏通，使水能够尽快排走，不至于因为积水而造成渗漏。常用的做法是在楼面找坡，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出。

3)对防水的关键部位，采取构造措施，将水堵在外部，不使入侵。

2.厨房及卫生间的防水施工控制的措施

2.1设计方面

防水工程要依据设计构造和学习规范，在规范实施后，应将防水层作为重要的分部工程绘制出详图，严重的制约规范对防水工程的正确应用和实施，而不是仅用文字代替结构造图。厨房及卫生间的防水施工控制在设计方面主要分为两大类，一是构造防水，二是材料防水。

构造防水是指通过构造节点设计和加工的合理及完善，达到防水的目的。所选用的材料不一定是防水材料。对于厨房和卫生间这种用水频繁的房间，楼板应以现浇为佳，并设置地漏。楼板做面层时需有一定的坡度，坡向地漏的方向，以便引导水流经地漏排出。地面坡度一般为1%—1.5%。为了防止室内万一积水会外溢，对厨房和卫生间的地面标高应比相邻房间或走廊低20—30mm。

而材料防水的关键在于被选用材料自身良好的防水性能，当然构造设计仍需合理。常见的防水材料有防水卷材、防水砂浆或防水涂料。施工时将防水层沿房间四周墙边向上翻起100—150mm。当遇到开门处，其防水层应铺出门外至少250mm。

一些设计人员不熟悉新型防水材料的性能，不按当地气温、日照时间和风速风向的特点，选择合适的新型防水建材，有的甚至出现物理性的不相适应的聚合材料多层设防，在细部构造节点受气温，冻融的影响较大，是防水的最薄弱点，稍有疏忽，防水质量就难以确保。

应当注意的是，用水的房间经常有埋墙的管道，特别是二次装修过程中开凿墙面安装管道，往往因为容易急于施工，一次将修补墙面用的水泥砂浆做得很厚，或者对修补用的砂浆出现的裂缝也不做处理，这些都是发生渗水的隐患。因为淋水墙面常常会做面砖面层，而面砖本身是不防水的。一旦水从这些缝隙中深入墙体内，是很不容易排出的。

2.2施工方面

施工前一定要通过图纸会审，并利用有关技术要求编制出切实可行的防水工程施工技术措施，施工人员和设计人员要及时沟通，港源建筑装饰严格按施工工序进行，下一道工序开始时一定要检查上一道工序是不是合格，防水基层及保温材料含水率大的层面做排汽屋面，防止由于气温升高造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层空鼓开裂。

2.3使用方面

应对用户加强教育，防止装修使用过程中破坏结构，影响正常使用。如有些住户房屋进行装修时，为了用砖墙包裹管道，在管道周围随意凿孔，不慎将管道打穿，造成漏水。在工程装修及使用过程中由于随意倒入建筑杂物而造成管道堵塞，在用铁棍捅通过程中，不慎将存水弯头捅穿。在铺装卫生间地面砖时，为了凿掉水泥砂浆面层，将已经做好的防水基层破坏。卫生间渗漏现象往往是多方面的。所以，广西港源建筑装饰工程有限公司按照全面质量管理的观念，对全过程各环节、全方位、全员进行教育和质量管理，这样才能保证厨房卫生间防水问题有保障。

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